Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- Sofort bezugsfrei: 2 Zimmer, ca. 55m², 2. Obergeschoss
- U-Bahn Bärenschanze (U1) in 2 Minuten zu Fuß, direkt in die Innenstadt
- Anfang 2026 renoviert: Wände und Türen gestrichen, neue Heizkörper in Schlafzimmer, Küche und Bad, neuer Badlüfter, Steckdosen erneuert
- Glasfaser der Telekom bis in die Wohnung
- Treppenhaus-Komplettsanierung beschlossen und aus der Rücklage bezahlt, eine Sonderumlage ist dafür nicht beschlossen
- Hausgeld 253€ im Monat
- Grundbuch lastenfrei, Notartermin kurzfristig möglich
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1960 mit 18 Einheiten. Wohnraum und Küche liegen zur Zickstraße, das Schlafzimmer zur ruhigeren Bärenschanzstraße. Eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser, eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und wird ohne Küche übergeben, Sie richten sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein. Ideal als erste eigene Wohnung, für Paare oder für Eltern, die für ihr studierendes Kind kaufen. Der Preis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf.
Auch als Kapitalanlage: Bei einem Mietansatz von 700€ kalt (unverbindliche Schätzung) liegt die Bruttorendite bei ca. 4,7%. Vom Hausgeld sind ca. 134€ auf Mieter umlegbar.
Objektdaten
Energie
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