exklusive 3,5 Zimmerwohnung

Objektbeschreibung
Die 135 qm Wohnfläche verteilen sich auf die 1. Etage ( 90 qm ) und das Dachgeschoss eines 2 Familienhauses älteren Baujahres.
Dieses wurde 2011 komplett entkernt und auf den aktuellen Stand der Technik und Dämmung gebracht. -
Wasser, Strom, Heizung, Fenster, Dämmung, sind erneuert. Alle Räume vernetzt.
Die komplette Wärmedämmung des Hauses trägt dafür Sorge, dass die Heizkosten stets möglichst niedrig sein werden.
Die Wohnung verfügt über einen seperaten Eingang und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Die Ausstattung entspricht modernem, gehobenem Niveau
Die großzügige ca 30 qm große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse gibt den Blick auf 1000 qm zum Haus gehörenden Gartens und weitere 4000 qm umliegende Nachbargärten, teilweise mit altem, hohen Baumbestand frei.

Raumaufteilung
Alle wesentlichen Räume sind sehr großzügig zugeschnitten und sehr hell.
Offene Küche / Esszimmer ca. 30qm. - Moderne Luxusküche mit Kochinsel ist vorhanden und kann ggfls. auf Wunsch übernommen werden( Kauf, oder Miete )
Wohnzimmer ca. 30qm. 1 Schlafzimmer ca 25 qm mit begehbarem Kleiderschrank, und Sauna, 1 Kinder- bzw.Gästezimmer oder Büro 18 qm, 1 Gäste WC.
Großes Elternbad mit Fenster, Eckwhirlpool und ebenerdiger Regendusche.

• Künstlermosaik.

Wintergarten / Balkon 6 qm zusätzlich vorhanden.
Notfalls könnten aus dem Elternschlafzimmer im 2. OG, 2 Kinderzimmer erstellt werden.Da sich dort jedoch auch das luxuriöse Elternbad und die Sauna befinden wärde der so genannten Wellnessbereich quasi zerteilt. da dann zwangsläufig das neue Elternschlafzimmer in der Etage darunter liegen würde.
Die neue Aufteilung würde den besonderen Charakter dieser Wohnung zerstören.
Interessenten mit 1 Kind ( oder keinem ) werden daher bevorzugt weil die Wohnung auf diese Familiengröße zugeschnitten ist.

Gegen zusätzliche Miete von 65.- € kann eine auf dem Grundstück befindliche ehemalige Garage als Lagerfläche für Sonnenmöbel, Gartengerät, oder für Motorräder genutzt werden. ( PKW Einstellung nicht möglich da Zufahrt zu eng )