Die eigene Haustür. Ein geschützter Garten. Und Platz für Ihr Leben.

Nach Hause kommen, die Terrassentür öffnen und den Tag im eigenen Garten ausklingen lassen. In dieser großzügigen Wohnung in bester Lage in Passau gehört das ganz selbstverständlich zum Wohnen dazu. Der eigene Hauseingang, die großzügigen Räume und der direkte Weg ins Grüne geben ihr einen bungalowähnlichen Charakter.

Ein Zuhause für Menschen, die sich eine Eigentumswohnung wünschen und dabei auf ein Stück Garten ganz für sich nicht verzichten möchten.

Das Highlight liegt direkt vor dem Wohnbereich: ein nicht einsehbarer, ca. 330 m² großer Garten mit einer großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf rund 40 m² Terrassenfläche finden ein großer Esstisch und gemütliche Sitzplätze gut nebeneinander Platz. Die teilweise Überdachung bietet einen geschützten Bereich, während im Garten Raum für Blumen, eigene Beete oder eine Spielfläche bleibt. Gartengeräte lassen sich in der Gartenhütte verstauen, ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Auch innen bietet die Wohnung Platz, um sich langfristig einzurichten. Die rund 128 m² Wohnfläche umfassen die zur Hälfte angerechnete Terrassenfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Vom gemeinsamen Frühstück bis zum ruhigen Abend auf dem Sofa spielt sich hier vieles ab, ohne dass es eng wird. Der Wintergarten mit Dielenboden ergänzt diesen Bereich um einen weiteren schönen Platz mit Blick ins Grüne.

Drei Schlafzimmer machen die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder ein eigener Raum für Gäste und Hobbys: Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen. Wer als Paar einzieht, hat ebenso gute Möglichkeiten wie eine Familie, die mehr Raum braucht.

Bereits am eigenen Eingang ist Platz für eine Garderobe. Vom gefliesten Flur erreichen Sie alle Zimmer; maßgefertigte Einbauschränke aus unbehandeltem Kiefer-Vollholz schaffen Stauraum. Buchenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme, wohnliche Grundlage. Die Einbauküche besteht ebenfalls aus unbehandeltem Kiefer-Vollholz und ist samt Elektrogeräten im Angebot enthalten. Alle Einbaumöbel inkl. der Küche wurden von der renommierten Schreinerei Hafner angefertigt.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC ist gerade dann praktisch, wenn mehrere Menschen zusammenleben oder Besuch da ist.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 mit elektrischen Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Terrasse beziehungsweise das darüberliegende Dach wurde vor einigen Jahren neu abgedichtet. Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; kostenlose Parkmöglichkeiten finden Sie direkt an der Straße.

Für einen Spaziergang am Inn können Sie das Auto stehen lassen: Fast direkt vor der Wohnung beginnt eine öffentliche Fußtreppe, die durch ein bewaldetes Landschaftsschutzgebiet in weniger als fünf Gehminuten zur Innstraße führt. Das Innufer erreichen Sie in etwa sechs Minuten, das Krankenhaus in rund 15 Minuten zu Fuß.

Ein zusätzlicher, inoffizieller Pfad führt in weniger als drei Minuten in den Stadtwald. Dort erwarten Sie Spazierwege mit weitem Blick über den Inn und die Passauer Altstadt. Auch das Krankenhaus und die Innenstadt sind über diesen Weg erreichbar.

Was diese Wohnung besonders lohnenswert macht, ist das Zusammenspiel aus Platz, Privatsphäre und einem eigenen Außenbereich, den Sie im Alltag wirklich nutzen können. Sie haben Raum für Familie, Arbeit und Besuch – und können jederzeit die Tür öffnen und draußen sein. Gerade wer sich mehr Freiraum wünscht, findet hier vieles, was sonst häufig mit der Suche nach einem Haus verbunden ist.

Sie möchten erleben, wie sich dieses Zuhause anfühlt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen die Wohnung und nehmen uns Zeit, damit Sie sich die Räume, die Terrasse u