Altbauvilla auf über 2.200 m² Areal

Sanierungschance mit gutem Nachverdichtungspotenzial!
Ein seltenes Angebot für Entwickler, Investoren und visionäre Privatkäufer: Diese klassische Altbauvilla erstreckt sich über zwei voll ausgestattete Wohnebenen (Vollgeschosse), ist voll unterkellert und bietet enormes Potenzial zur Umgestaltung.Das Gebäude ist aktuell so aufgeteilt, dass sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit befindet.
Da die beiden Etagen derzeit über den Flur des Erdgeschosses verbunden sind, kann man die Immobilie wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus nutzen oder mit geringem Aufwand in zwei rechtlich getrennte Einheiten gliedern.
Das beeindruckende Grundstück mit über 2.000 m² Fläche bietet nicht nur viel Privatsphäre und Platz im Grünen, sondern eröffnet vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung (nach § 34 BauGB) die großartige Option einer zusätzlichen Bebauung (z. B. Neubau eines weiteren Einfamilien- oder Doppelhauses).

Renovierungschance: Das Objekt befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Chance, den historischen Charme der Villa neu aufleben zu lassen und durch modernste Standards nachhaltig Wert zu schaffen.
Beide Ebenen bieten Grundrisse mit jeweils Wohnzimmer, mindestens zwei Schlafzimmern, Küche und Tageslichtbad. Der Flur im Erdgeschoss erschließt direkt die Treppe ins Obergeschoss. Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe auf den noch nicht ausgebauten Dachboden.

Das hohe Dachgebälk bietet exzellenten Freiraum für die Gestaltung eines imposanten Studios, eines Atelierbereichs oder weiterer Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und hat eine ältere Scheune mit 2 Garagen als Nebengebäude auf dem Grundstück.

Ein weiteres Highlight für Tierliebhaber: In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück (ca.2620 m2) vom selben Verkäufer zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in idyllischer Lage, in unmittelbarer Nähe eines Baches und eines Waldes, und bietet somit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Tierfreunde.