Ein- oder Zweifamilienhaus – Begehrte Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von 47533 Kleve!

Manche Immobilien bieten vier Wände – andere eröffnen Perspektiven. In begehrter, zentraler Wohnlage von 47533 Kleve erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1957, die exklusive Wohnqualität, bereits erfolgte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.
Auf ca. 114 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 677 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnträume lässt.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als Zweifamilienhaus (lt. Bauakte ursprüngl. als ZFH genehmigt).
Diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Bei dieser Immobilie wurde bereits in wichtige Bereiche investiert. Die Außenfassade erhielt ca. 1995 eine Dämmung mit EPS-Verbundplatten und wurde anschließend verklinkert. Ebenfalls um 1995 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Hochwertige, doppelt verglaste Aluminiumfenster ergänzen die Ausstattung. Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2006, während das Badezimmer und das Gäste-WC ca. 2019 erneuert wurden. Ein besonderer Vorteil ist das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und damit auch für eine langfristige Wohnplanung interessante Möglichkeiten eröffnet.

Zusätzlichen Raum für persönliche Ideen bietet der ca. 1967 errichtete Anbau, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Ob als privater Trainingsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das unterkellerte Haus bietet darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen, die im Alltag wertvolle Freiräume schaffen.

Das Herzstück des Außenbereichs ist das ca. 677 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre, Gestaltungsfreiheit und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Die ca. 30 m² große Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Lieblingsplatz für gemütliche Frühstücke, gesellige Grillabende und lange Sommernächte mit Familie und Freunden. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Eine hochwertige Garage aus ca. 1997 mit elektrischem Garagentor rundet die Ausstattung komfortabel ab.

Es ist die gelungene Verbindung aus gewachsener Substanz, durchgeführten Modernisierungen, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven, die dieser Immobilie ihren besonderen Reiz verleiht. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, neue Erinnerungen schaffen und langfristige Wohnperspektiven entwickeln können.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Doppelhaushälfte in Kleve und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihren Möglichkeiten begeistern.

Aufteilung:
EG: Flur, Gäste-WC, SZ, Wohnküche, WZ, HWR, Duschbad, angrenzend Fitnessraum und Zugang zur Terrasse
DG: 2 SZ, 1 Durchgangszimmer (könnte zum 3. Zimmer abgetrennt werden), WC
KG: Flur (Waschmaschine und Trocknerplatz), Vorratsraum , weiterer Raum , beheizbar inkl. Gastherme,