Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus vereint historische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 504,32 m² bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger.
Die bestehende Wohnfläche umfasst ca. 309,10 m². Ergänzend stehen rund 195,22 m² Dachboden- und Ausbauflächen zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte eröffnen.
Ein besonderer Vorteil liegt in den ehemals gastronomisch genutzten Bereichen, die weiteres Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung bieten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraumangebots innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2008. Mit der damaligen Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits eine wesentliche technische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt.
Ob Mehrgenerationenwohnen, die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine langfristige Kapitalanlage – die großzügige Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven und bietet eine attraktive Grundlage für die Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnansprüchen.
Der besondere architektonische Charakter, die vorhandenen Ausbaureserven und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Denkmalobjekt zu einer interessanten Gelegenheit, historische Werte zu bewahren und zugleich neuen, individuellen Wohnraum zu schaffen.
Hinweis: Die Umnutzung und der Ausbau zusätzlicher Wohnflächen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen denkmal- und baurechtlichen Genehmigungen.
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