(A1565) Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leutenberg!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 wurde in massiver Bauweise kombiniert mit Fachwerk errichtet und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz. Nach einem Hausbrand wurde die Immobilie um das Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die Gebäudestruktur als auch sämtliche technischen Anlagen grundlegend erneuert und in einen modernen, gepflegten Zustand versetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem der Austausch der Fenster.

Wie den Energieausweisen zu entnehmen ist, wurden die Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen) bereits Anfang der 1990er Jahre erneuert. Seither werden diese regelmäßig gewartet und instand gehalten.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) – ca. 83 m²
Die aktuell als Praxis für Ergotherapie genutzte Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich, zwei Praxisräume, eine Küche, einen HWR sowie ein WC. Die Fläche ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Vermietung besteht fortlaufend und trägt zu stabilen Einnahmen bei.
Wohnung im Obergeschoss – ca. 79 m²
Die großzügige 3-Raum-Wohnung beeindruckt durch einen großen, zentralen Flur, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein helles Wannenbad. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohnung im Dachgeschoss – ca. 70 m²
Diese gemütliche Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Auch hier steht ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Jeder Einheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Der weitläufige Hinterhof bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten – inklusive Carport – und wird durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten ergänzt, der ideal zur Erholung im Freien dient.
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 14.000 EUR. Beide Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.