Garten-Maisonette wie ein Haus 160 m² Garten, 3 Terrassen, Doppelgarage, Heizung 2026, 110 m² WNFl.

Die perfekte Alternative zur Doppelhaushälfte

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 160 m² Privatgarten, 3 Terrassen (ca. 31,5 m² Grundfläche) und neuer Heizung in Erding-Pretzen.

Sie suchen die Privatsphäre und den Freiraum eines eigenen Hauses, möchten jedoch das Budget einer klassischen Doppelhaushälfte schonen? Diese außergewöhnliche Souterrain-Maisonette in ruhiger Feldrandlage von Erding-Pretzen verbindet beides ideal.

Mit ca. 110 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche über Erdgeschoss und Souterrain vermittelt die Immobilie echten Haus-in-Haus-Charakter. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur zwei Parteien (Zweifamilienhaus). Mit einem Miteigentumsanteil von 45/100 am Grundstück genießen Sie maximale Unabhängigkeit.

Erdgeschoss: Offener Loft-Charakter & Wellnessbad

Vom Eingangsbereich mit Diele und eleganter Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Blick ins Grüne. Die offene Küche setzt mit royalblauen Hochglanzfronten, Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochinsel und Dunstabzugshaube stylische Akzente. Ergänzt wird die Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer mit Glasschiebetür sowie ein exklusives Tageslichtbad mit Granitstein, Wanne, Designer-Waschtisch und Fußbodenheizung.

Souterrain: Ca. 20,8 m² flexibler Wohn-/Schlafraum & HWR

Ein ca. 20,84 m² großer, voll beheizter Raum mit großem Tageslichtfenster und Notausstieg bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer. Zudem steht ein voll gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und viel Stauraum bereit.

Ca. 160 m² Privatgarten & 3 Sonnenterrassen

Der blickdicht eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht) grenzt direkt an unverbaubare Wiesen. Drei modern gepflasterte Terrassenbereiche (ca. 31,5 m² Gesamtfläche) begleiten Sie durch den Tag:

• Hauptterrasse: Vor dem Wohnbereich mit breiter Gelenkarmmarkise für gemeinsame Sommerabende.

• Sonnendeck: Gepflasterter Liegebereich im Grünen unter einem roten Zierbaum.

• Lounge-Terrasse: Geschütztes Plateau mit Natursteineinfassung für den Morgenkaffee.

• Zukunftssichere Technik & Doppelgarage

• Neue Heizung 2026: Der Wärmeerzeuger wurde 2026 erneuert. Zusammen mit der massiven Ziegelbauweise sorgt dies für einen hervorragenden Endenergieverbrauch von nur 78,6 kWh/(m²·a) (Klasse C).

• Doppelgarage: Massiv gebaut, mit elektrischem Tor, Decken-Stauraum, Starkstromanschluss (400 V / Wallbox-Vorbereitung) und direktem Gartenzugang.