Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Schwimmbad, Einliegerpotenzial und Ausbaureserven

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück rund 270,11 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8,5 Zimmer und vier Schlafzimmer. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung.

Ein besonderes Highlight ist das beheizte, ca. 58 m² große Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Erdgeschoss, das dem Haus einen besonderen Freizeit- und Wohnwert verleiht. Je nach individuellem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Schwimmbadbereich zu Wohnzwecken umzubauen und dadurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zu schaffen, ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor.

Großzügiges Erdgeschoss mit vielseitigem Raumangebot

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 180,68 m² Wohnfläche, davon entfallen 57,99 m² auf den Schwimmbadbereich und bietet entsprechend großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Die Wohnbereiche profitieren von der zentralen Lage innerhalb des Hauses sowie von einer durchdachten Aufteilung.

Die Immobilie verfügt über zwei Küchen und mehrere Tageslichtbäder und eignet sich damit nicht nur für die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

2019 wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Hierzu gehörten unter anderem die Erneuerung der Küchen und Bäder einschließlich der zugehörigen Leitungssysteme, die Erneuerung der Fenster und der Heizkörper im Erdgeschoss sowie die Installation eines neuen Sicherungskastens. Im Erdgeschoss wurde zudem ein hochwertiger, ca. 1,5 cm starker Epoxidharzboden in Parkettoptik ausgeführt, der eine robuste und zugleich repräsentative Oberflächengestaltung bietet.

Separat nutzbares Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 89,43 m² verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad, 4 Zimmer, sowie separate Zähler. Dadurch ist eine weitgehend eigenständige Nutzung möglich. Je nach persönlichem Konzept kann dieser Bereich beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige, als Arbeits- und Gästebereich oder zur separaten Vermietung (ca. 950,-€ Kaltmiete) genutzt werden.

Zusätzlich besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial: Für das Gebäude liegt ein Bauplan für die Errichtung eines weiteren Vollgeschosses vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit einer entsprechenden Umsetzung ist vor Realisierung mit der zuständigen Behörde zu klären.

Großzügiger Keller und Garage

Der ca. 170 m² große Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ist teilweise beheizt. Ein vorhandener Partykeller mit 40,75 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für gesellige Abende, Hobby, Freizeit oder Veranstaltungen im privaten Rahmen.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch eine außergewöhnlich geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Auf rund 44 m² Nutzfläche bietet sie nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern zugleich großzügige zusätzliche Stell- und Lagerflächen - ideal für Hobby, Werkstattarbeiten oder die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiterem Equipment.

Technische Ausstattung und Bauweise

Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Fenster verfügen über eine 2-fache Verglasung. Das Gebäude wurde in doppelschaliger Massivbauweise mit Hohlkammer errichtet.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Kombination aus Fläche und Potenzial

Die Kombination aus ca. 270,11 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück, beheiztem Schwimmbad, separater Wohneinheit, großem Keller, 44 m² Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

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