1-Zimmer-Wohnung 29 m² mit Kochnische I Neubau Köln Weiden

Im Frechener Weg 45 in Köln-Weiden entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten. Hier bieten wir ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Neubau-Erstbezug an.

Auf ca. 29 m² verbindet die Wohnung einen separat angeordneten Wohn-/Schlafbereich mit einer platzsparenden Diele samt Kochnische. Diese wird bis zur Übergabe mit Spüle, Kochmöglichkeit und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Eine zusätzliche Küchenanschaffung ist somit nicht erforderlich.

Fußbodenheizung, Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe und eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum, Aufzug und eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ergänzen das Angebot.

Ideal für Ein-Personen-Haushalte, Berufspendler und alle, die ein modernes, gut angebundenes Apartment im Kölner Westen suchen.

AUSSTATTUNG

• Neubau / Erstbezug, ca. 29,01 m², 1 Zimmer
• Kochnische mit Spüle, Kochmöglichkeit und Kühl-/Gefrierkombination (Einbau vor Übergabe)
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation
• Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche
• Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit

MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 750 € / Monat
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 150 € / Monat
Gesamtmiete ohne Stellplatz: 900 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit)
Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache.
Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen.

HINWEIS ZU DEN FOTOS UND NEBENKOSTEN
Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Fertigstellung; einzelne Bereiche können noch staubig sein oder Restarbeiten erkennen lassen. Die auf den Fotos noch fehlende Kochnische bzw. Einbauküche wird vor der Übergabe montiert. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Arbeiten und Endreinigung.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine Betriebskostenabrechnungen vor. Die angegebenen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind Schätzwerte auf Grundlage üblicher Erfahrungswerte für vergleichbare Neubauten und der voraussichtlichen Gebäudekosten. Die jährliche Abrechnung der tatsächlichen umlagefähigen Kosten kann zu Guthaben oder Nachzahlungen führen.

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