Objektbeschreibung
Dieses charmante, eingeschossige Haus mit seinen Nebengebäuden – bestehend aus einer Garage mit drei Nebenräumen, einem Fahrradschuppen, einem Schuppen und einem Gartenhaus – befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.140 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² nach WoFlV (Erdgeschoss 103,67 m²).
Neu gebaut ist eine rund 145 m² große Holzterrasse.
Die Nutzflächen nach DIN 277 betragen ca. 102 m², sie verteilen sich auf Dachraum, Garage, Fahrradschuppen, Schuppen und Gartenhaus.
Über die Treppe geht es auf den beheizten Dachraum (11,87 m², lichte Höhe 1,21 bis 1,80 m), ein zusätzlicher Raum für Hobby oder Stauraum, der wegen der Raumhöhe nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.
2026 wurde das Haus umfassend modernisiert:
Elektrik
Heizung
Sanitär
Böden
Wände
Decken
Fassade
Terrasse
Fensterwartung
Dachreinigung (Eindeckung aus dem Bestand)
Bereits im Jahr 2008 wurde das Haus energetisch durch eine Wärmedämmung aufgewertet. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während eine neue Gas-Brennwerttherme die Beheizung übernimmt. Es handelt sich um das Modell Buderus Logamax plus GB172i, Gas-Brennwert, eingebaut Juni 2026, Warmwasser über die Therme.
Eine geräumige Garage bietet Platz: ca. 55 m², Garagenraum 8,8 m x 3,28 m mit Rolltor, dazu drei Nebenräume.
Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück: Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereiche für Kinder, ein Nutzgarten mit Hochbeeten oder ein Rückzugsort mit großzügiger Echtholzterrasse und Grünflächen – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Auch für Tierhaltung oder kreative Gartenkonzepte bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Dieses läuft bis zum 31.12.2094. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 1.563,46 €. Eigentümerin des Grundstücks ist die Stadt Falkensee.
Objektdaten
Energie
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
