Objektbeschreibung
Im Hamburger Stadtteil Bramfeld entsteht ein Neubau mit 32 barrierefreien Wohnungen – konzipiert im Effizienzhaus-40-Standard, mit geplanter QNG-Zertifizierung. Fernwärmeanschluss, Photovoltaik und Einbauküchen gehören zur Standardausstattung jeder Einheit.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet ca. 41,47 m² Wohnfläche mit einer 1,5-Zimmer-Aufteilung mit separatem Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.
Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 35.600 € sind Abschreibungen von rund 146.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 61.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 15 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 88.000 € über die Laufzeit.
Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie – bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage – einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.
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Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.
Objektdaten
Energie
