Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen sowie die Bäder erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird bei Auszug vom Mieter wieder eingebaut.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen, trockenen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Für Nutzer bzw. Bewohner des Hauses besteht außerdem die Möglichkeit, den vorhandenen Parkplatzbereich mitzubenutzen.
Aktuell ist sie als Büro vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2023 und kann von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von sechs Monaten zum jeweiligen Monatsende gekündigt werden.
Auch eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Laut einem Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht zudem das Recht, einen Balkon anzubauen, wodurch sich die Wohnqualität bei einer entsprechenden Umsetzung zusätzlich steigern lässt.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Objektdaten
Energie
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