4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Blick ins Grüne in Gundelfingen-Wiltal zum 01.02.2027

Kurzbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben sind das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbalkon und schönem Blick über die Grünflächen der Sonnenwiese, das über eine Verbindungstür erreichbare separate Esszimmer sowie die großzügige Wohnküche mit weißer Einbauküchenzeile und eigenem kleinen „Espresso-Balkon“.

Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon ergänzen das Raumangebot. Insgesamt verfügt die Wohnung somit über drei Balkone.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, Parkettböden, ein eigener Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Für Januar 2027 ist der Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster vorgesehen, der noch vor dem Einzug der neuen Mieter erfolgen soll.

Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Im Untergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung zur Verfügung.
Die familienfreundliche Lage in Gundelfingen-Wildtal verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme und Schwarzwaldflair sowie einer guten Anbindung nach Gundelfingen, Zähringen, Freiburg und zur A5. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Beschreibung im Detail

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenssituationen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, was dem Gebäude einen angenehm überschaubaren Charakter verleiht.

Gerade wer keine anonyme Wohnanlage sucht, sondern ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und einer angenehmen Hausgemeinschaft schätzt, findet hier einen passenden Rahmen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern oder Paare mit größerem Platzbedarf. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich durch die großzügigen Räumlichkeiten gut verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der geräumige Flurbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnräume, die Küche sowie die sanitären Einrichtungen gut erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Mit seinem Parkettboden, den Fensterflächen und dem Zugang zum Hauptbalkon bietet es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine individuelle Einrichtung.
Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Hauptbalkon mit Blick über die angrenzenden Grünflächen der Sonnenwiese. In den wärmeren Monaten lässt sich der Wohnbereich dadurch nach draußen erweitern.

Über eine Verbindungstür gelangt man vom Wohnzimmer in das angrenzende, separate Esszimmer. Die beiden Räume lassen sich dadurch gut miteinander verbinden, bleiben aber eigenständig nutzbar. Dies bietet insbesondere im Familienalltag eine praktische und angenehme Raumaufteilung.

Die separate Wohnküche bietet einen weiteren großzügigen Aufenthaltsbereich. Anders als bei vielen modernen Wohnungen mit offener Küchenzeile steht hier ein eigenständiger Küchenraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Die weiße Einbauküchenzeile fügt sich mit ihrer schlichten Gestaltung und der dunklen Arbeitsplatte harmonisch in den Raum ein. Mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach ist sie für den täglichen Gebrauch vollständig ausgestattet.
Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt von der Küche zugängliche kleine „Espresso-Balkon“. Er bietet beispielsweise die Möglichkeit, den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen.

Neben dem Wohnzimmer und dem Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verf