Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Dortmund-Mengede

# Attraktives Baugrundstück mit 535 m² in ruhiger Lage von Dortmund-Mengede – ideal für Ihr Einfamilienhaus

**Kaufpreis: 170.000 € VB**

In Dortmund-Mengede steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 535 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit einigen Eigentumswohnungen und großzügigen rückwärtigen Flächen.

Die Grundstücksgröße bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Insbesondere für Bauherren, die ein eigenes Einfamilienhaus errichten und dabei Wert auf eine angenehme Wohnumgebung sowie ausreichend Platz für einen Garten legen, stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Grundstücksfläche von 535 m² macht den Bauplatz sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen interessant.

Neben einem klassischen Einfamilienhaus können vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit auch alternative Wohnkonzepte wie moderne Modulhäuser oder Tiny Houses infrage kommen.

## Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 535 m² und befindet sich in Dortmund-Mengede.

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum, um unterschiedliche Wohnkonzepte zu planen und die vorhandene Fläche nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders interessant ist das Grundstück für die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses mit einem eigenen Gartenbereich.

Je nach baurechtlichen Vorgaben und konkreter Gebäudeplanung könnten beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, ein moderner Neubau mit offenem Wohnkonzept oder ein kompakteres Wohnhaus mit großzügigen Außenflächen infrage kommen.

Auch für die Gestaltung eines privaten Gartenbereichs bietet die Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Rasenflächen, ein Spielbereich für Kinder oder ein individuell angelegter Garten.

Die konkrete Anordnung des Wohngebäudes sowie die Nutzung der verbleibenden Grundstücksfläche richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.

## Lage

Das Grundstück befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mengede.

Dortmund-Mengede verbindet Wohngebiete mit einer gewachsenen Infrastruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Menschen, die ein eigenes Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen.

Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks wird als ruhige Anlage mit einigen Eigentumswohnungen und großzügigen rückwärtigen Flächen beschrieben.

Dadurch ergibt sich ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Menschen interessant sein kann, die Wert auf ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld legen.

Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden und tragen zur Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Auch für Berufstätige, die in Dortmund oder der umliegenden Region arbeiten, kann der Standort eine interessante Wohnalternative darstellen.

Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und den Möglichkeiten zur individuellen Grundstücksgestaltung macht das Angebot für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv.

## Bebauungsmöglichkeiten

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 535 m² bietet der Bauplatz eine interessante Grundlage für die Planung eines individuellen Wohnhauses.

Im Vordergrund steht insbesondere die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus zu errichten.

Dabei können unterschiedliche architektonische Vorstellungen berücksichtigt werden, sofern diese mit den geltenden baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.

Denkbar sind beispielsweise:

• Ein klassisches Einfamilienhaus für Familien
• Ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Ein kompakter Neubau mit effizienter Raumaufteilung
• Ein individuell geplantes Wohnhaus mit Terrasse und Garten
• Ein ba