729 m² Baugrundstück in Barlt – Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus

# 729 m² Baugrundstück in Barlt – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 59.000 € VB**

In ruhiger und besonderer Lage von Barlt in Dithmarschen steht ein 729 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage unmittelbar neben der St.-Marien-Kirche und überzeugt durch seinen alten Baumbestand, eine gewachsene Umgebung und die Nähe zur Natur.

Besonders für Bauherren, die ein klassisches Einfamilienhaus mit eigenem Garten errichten möchten, bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen. Die vorhandenen Bäume schaffen eine grüne, teilweise windgeschützte Atmosphäre. Hinter dem Baumbestand schließen sich Felder an.

Die frühere Bebauung wurde bereits vollständig entfernt. Damit bietet sich die Möglichkeit, ein neues Wohnprojekt auf einer vorbereiteten Grundstücksfläche zu planen.

## Grundstück

Das Baugrundstück verfügt über eine Fläche von 729 m².

Nach den vorliegenden Angaben kann die bebaubare Grundfläche bis zu knapp 219 m² betragen. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Einfamilienhauses mit Garten.

Denkbar sind beispielsweise:

• Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse
• Ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Wohnbereich
• Ein kompakteres Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
• Gartenflächen mit Rasen, Sträuchern und Bäumen
• Ein eigener Nutzgarten oder verschiedene Aufenthaltsbereiche

Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Unter anderem befindet sich eine rote Hasel an der linken Grundstücksgrenze.

Die konkrete Gestaltung und Bebauung richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.

## Bereits vollständig freigeräumt

Ein besonderer Vorteil ist die bereits erfolgte Beräumung des Grundstücks.

Die frühere Bebauung wurde durch ein Tiefbauunternehmen vollständig entfernt. Dabei wurden auch vorhandene Fundamente, Baureste und Pflasterungen beseitigt und fachgerecht entsorgt.

Zusätzlich wurden die zuvor vorhandenen Thujas entfernt.

Damit sind wesentliche Vorarbeiten für eine zukünftige Neubebauung bereits erfolgt.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in Barlt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein.

Die zentrale Ortslage unmittelbar neben der St.-Marien-Kirche verbindet eine gewachsene dörfliche Umgebung mit einer naturnahen Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen alten Bäume sowie die angrenzenden Felder. Diese verleihen dem Grundstück einen grünen Charakter.

Die Region Dithmarschen ist geprägt von weiten Landschaften, Feldern und der Nähe zur Nordseeküste.

In der Umgebung befinden sich unter anderem der Meentenstrom sowie das Naturschutzgebiet Kronenloch zwischen dem Meldorfer Hafen und der Nordsee.

Die Küstenlandschaft mit ihren Deichen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Ort St. Michaelisdonn mit seinem Bahnhof liegt etwa 5 km entfernt.

Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Sylt.

Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie in Meldorf. Dort findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit regionalen Angeboten statt.

In Barlt befindet sich zudem der Landgasthof Harmonie.

Auch der Meldorfer Hafen und die Nordseeküste sind von Barlt aus erreichbar.

## Erschließung und Anschlüsse

Verschiedene Versorgungsleitungen befinden sich bereits in der kleinen Straße vor dem Grundstück.

Nach den vorliegenden Angaben sind folgende Anschlüsse beziehungsweise Leitungen vorhanden:

• Strom direkt vor dem Grundstück
• Frischwasser direkt vor dem Grundstück
• Glasfaser direkt vor dem Grundstück
• Gasleitung in der Straße

Der Wasserverband Süderdithmarschen erneuert nach den vorliegenden Angaben die Abwasseranschlüsse an den Grundstücken.

Die Positionierung des neuen Anschlusses wird mit dem jeweiligen Grundstück abgestimmt. Der Übergabeschacht kann dabei unmittelbar am Grundstücksrand angeordnet