Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt | über 250 m² Wohn- & Nutzfläche | ca. 25 Min. zum Bremer Hbf

Viel Platz im Grünen – und trotzdem schnell in Bremen

Ländlich wohnen und dennoch hervorragend an Bremen angebunden sein: Genau diese Kombination bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt / Groß Bramstedt.

Ein besonderer Standortvorteil ist der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Bramstedt. Von hier aus ist der Bremer Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Damit ist die Immobilie gerade für Berufspendler, Paare und kleinere Familien interessant, die ihren Arbeitsplatz in Bremen haben, aber bewusst ruhiger und mit deutlich mehr Platz wohnen möchten. Auch für Menschen mit Homeoffice-Anteil bietet das Haus durch seine Raumaufteilung und die umfangreichen zusätzlichen Flächen interessante Möglichkeiten.

Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 135,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen Keller, Dachboden und das großzügige Nebengebäude. Die aktuelle Flächenberechnung weist insgesamt rund 252,6 m² Wohn- und zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche aus. Davon entfallen rund 117,1 m² auf zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

Umfangreich saniert und modernisiert

Das ursprüngliche Baujahr erzählt bei dieser Immobilie nur einen Teil der Geschichte. Insbesondere im Jahr 2021 wurde das Haus in zahlreichen wesentlichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert.

Das Dach des Wohnhauses wurde neu eingedeckt, die Gauben wurden neu errichtet und auch Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.

Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert.

Im Innenbereich wurden die Bäder neu gestaltet, wobei teilweise Granit- und Marmorfliesen verarbeitet wurden. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert und umfangreiche Arbeiten an den Wandflächen vorgenommen.

Auch im Außenbereich wurde investiert. Die großzügige Auffahrt wurde neu gepflastert und bietet neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten.

Damit wurden bereits zahlreiche der kostenintensiven und für ein Wohnhaus wesentlichen Gewerke erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute deutlich moderner, als es das ursprüngliche Baujahr zunächst vermuten lässt.

Gut geschnittenes Erdgeschoss

Das Haus verfügt über zwei Zugänge und empfängt seine Bewohner unter anderem über einen Windfang und die großzügige Diele.

Von hier aus erschließen sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist die rund 21 m² große Wohnküche mit Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen großen Esstisch.

Das separate Wohnzimmer bietet rund 24,3 m² und ist angenehm großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie den Flur- und Treppenbereich.

Damit bietet bereits diese Etage einen sehr gut nutzbaren und familienfreundlichen Grundriss. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice angenehm voneinander zu trennen.

Zwei Schlafzimmer, Ankleide und Balkon im Dachgeschoss

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleide- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Besonders großzügig präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.

Der zusätzliche kleinere Raum kann als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Über eine Dachluke ist außerdem der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Partyraum

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das umfangreiche Nebengebäude mit insgesamt rund 71,9 m² zusätzlicher Fläche.

Hier befinden sich eine Garage, ein separater Werkstattbereich, ein Gartengeräteraum sowie ein eigener Partyraum. Direkt an den Partyraum schließt eine großzügige, überdachte