Beeindruckend kernsanierte Inselwohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Diese außergewöhnliche, hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert in der Lindauer Inselaltstadt. Die Einheit erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über einen privaten Treppenhauszugang im ersten Obergeschoss. Im Gebäude befinden sich lediglich eine weitere Wohneinheit sowie ein Modegeschäft im Erdgeschoss.
Bereits 2018 wurde das Dachgeschoss saniert und die Decke bis in den Giebel geöffnet um das historische Gebälk freizulegen.

Die untere Wohnebene ist zwischen 2022 und 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden. Im Zuge der umfassenden Arbeiten wurden neben der Wohnung selbst auch sämtliche Fenster erneuert sowie das Dach einschließlich Dämmung und der beiden Dachkehlen saniert.
Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem ca. 53 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßgefertigte Schreinerküche ist mit einer exklusiven Macaubas-Steinplatte sowie hochwertigen Geräten von Bora, Miele und Bosch ausgestattet.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite inklusive integriertem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine großzügige Ankleide, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Hochwertige Materialien wie exklusive Holzböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Armaturen von Gessi und maßgefertigte Schreinereinbauten, prägen das elegante Wohnambiente.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit freigelegtem Gebälk, einer Raumhöhe von bis zu drei Metern und einer offenen Raumgestaltung.

Hier befinden sich eine weitere hochwertige Wohnküche mit Granit-Arbeitsplatte, ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein separates WC mit WM-Anschluss sowie ein integrierter Abstellbereich hinter der Küche.
Diese seltene Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.

Ausstattung:

• 2024 kernsaniert: Aufwendig und hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung (2022–2024 und 2018/19)
• 2023 Fenster neu (Roto PAX)
• 2023 Aufwendig kernsaniertes Dach mit neuer Dämmung
• Diverse Maßgefertigte Schreiner-Einbauten und wandbündige Türelemente (Stärke 5,4cm) in weiß matt lackiert.
• Maßgefertigte Schreinerküche mit premium E-Geräten von Bora, Miele, Bosch und Siemens studioLine. Hierzu unter anderem zwei Einbau Kaffeevollautomaten, Backofen mit Dampfgarer, Wärmeschublade etc.
• Edle Naturstein-Arbeitsplatten (Macaubas und Nero Assoluto)
• Hochwertige Mafi Parkettböden (Eiche Astrein, gebürstet weiß geölt)
• Maßgefertigte Vorhänge vom regionalen Raumausstatter (auf Wohnebene 1)
• Hochwertige Beleuchtung von Mawa und Nischenwand Occhio
• Exklusive Bäder mit Rainshower, Designarmaturen (Gessi) und großformatigen Marmor Feinsteinfliesen (120 x 60 und 80 x 80)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 53 m²
• Historisches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert in Bestlage
• Sichtbares Dachgebälk mit beeindruckender Raumhöhe mit bis zu 3 Metern zum Dachfirst
• Zwei Wohnebenen mit aktuell jeweils eigenen Zugängen, flexible Nutzbarkeit durch Aufteilung mit:
• 2 Bädern,
• 2 WCs,
• 2 Einbauküchen
• 2 Waschmaschinen Anschlüssen
• Privates, eigenes Treppenhaus ab dem 1. OG, 2025 renoviert
• Viele Abstellflächen in der Wohnung (Abstellräume + Dachspitzboden)

Sonstiges:
Es handelt sich hier um ein reines Privatinserat, weshalb beim Kauf keine Provision anfällt.
Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache.