Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, in idyllischer Tallage

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf 95 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Badezimmer mit separatem WC sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. (Achtung, die Fotos zeigen nur den aktuellen Stand der Renovierung. Bad und WC werden selbstverständlich ordnungsgemäß ausgestattet!)
Zusätzlich steht Ihnen ein großer Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem ein eigener Garten mit ca. 322,5 m² Grundstücksfläche sowie ein PKW-Stellplatz.
Die Modernisierung erfolgt derzeit mit viel Sorgfalt.
Bis zum geplanten Einzug werden voraussichtlich folgende Bereiche fertiggestellt: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, neue Heizungsanlage.
ACHTUNG:
Die restlichen Arbeiten (Fassade / Balkon / Eingangsbereich / Vorgarten / Garten) werden nach dem Einzug schrittweise fertiggestellt.
Besonderheiten

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• Eichen-Laminatboden in den Wohnräumen
• Balkon & eigener Garten
• großzügiger Dachboden als Abstellfläche
• PKW-Stellplatz

Unter dem Dach befinden sich geschützte Schwalbennester, die erhalten bleiben. Die Schwalben gehören zum Ortsbild & stehen unter Naturschutz.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kleine Selbstbedienungs-Verkaufsstelle mit verschiedenen Produkten (Ei, Honig, Wurstprodukte). Später ist im Untergeschoss ein kleiner Dorfladen geplant. Die Wohnräume sind hiervon räumlich getrennt.
Die Gartenpflege kann entweder selbst übernommen oder nach Vereinbarung vom Vermieter ausgeführt werden.
Das Haus wird ohne Möbel vermietet.
Der Energieausweis wird nach Abschluss der Arbeiten auf Basis des endgültigen energetischen Zustands erstellt.

Lage
Das Haus befindet sich mitten im idyllischen Ortsteil Hütten der Stadt Schelklingen – eingebettet in ein grünes Tal der Schwäbischen Alb.
Direkt gegenüber befindet sich ein Restaurant. Die Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 50 Metern, die Zughaltestelle in ca. 400 Metern. Die Straße nach Schelklingen wurde vor rund einem Jahr vollständig saniert, sodass aktuell eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht.
Entfernungen:

• Schelklingen: ca. 8,4 km
• Münsingen: ca. 14 km
• Ulm Hauptbahnhof: ca. 54 Min. mit Zug

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Motorradfahren. Auch Hundebesitzer finden direkt vor der Haustür tolle Spazier- und Gassistrecken.
(Für freilaufende Hauskatzen ist die Lage aufgrund der nahe gelegenen Hauptstraße weniger geeignet)
Die Vermieter wohnen etwa 125 Meter entfernt und stehen bei Fragen oder technischen Anliegen als persönliche Ansprechpartner zur Verfügung.
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Eckdaten

• Wohnfläche: 95 m²
• Grundstück (zur Nutzung): ca. 322,5 m²
• 4 Zimmer
• Küche, inkl. Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank
• Badezimmer
• separates WC
• Balkon
• Dachboden als Stauraum
• Garten
• PKW-Stellplatz (ab Frühjahr 2027)
• Bezugsfrei nach Fertigstellung der laufenden Modernisierung

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.125 € / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: nach Vereinbarung
• Strom, Internet und – sofern möglich – Wasser werden direkt vom Mieter angemeldet.

Interesse?
Bitte senden Sie uns zunächst eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

• Name
• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschter Einzugstermin
• Beruf/Tätigkeit
• kurze Vorstellung Ihrer Familie bzw. Ihres Haushalts
• vorhandene Haustiere

Nach einer ersten Vorauswahl vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Uns ist ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis wichtig. Wir suchen Mieter, die das Haus ebenso wertschätzen und sich dort langfristig zuhause fühlen möchten.