Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück, welches mit zwei Gebäuden bebaut ist. Ein großes Wohn- und Geschäftshaus als Vorderhaus und einem Hintergebäude mit direkter Verbindung, welches als getrennte oder verbundene Gewerbeeinheit, Werkstatt, Lager oder Halle genutzt werden kann. Alternativ kann hier auch Wohnraum im Loftstil geschaffen werden. Hier schlummert hervoragendes Ausbaupotenzial mit optimalen Grundrissen. Sei es in Form einer neuen Einteilung der Wohnräume, so dass 2 Wohnungen mit separatern Eingängen geschaffen werden können oder dem Potenzial 2 Gewerbeeinheiten zu betreiben.
Das Grundstück mit 434 m² liegt ideal erreichbar in Neuötting und grenzt an Altötting an. Das Vorderhaus ist unterkellert. Das Rückgebäude hat ein Flachdach. PV Potential!
Der Dachboden des Vorderhauses dient als Ausbaureserve und ist leicht über das Treppenhaus zugänglich.
Das Erdgeschoß kann flexibel als Gewerbefläche dienen und eignet sich hervorragend für eine Einzelhandelsfläche, Büro, Gastro oder auch einen Handwerksbetrieb. Das Vorderhaus verfügt über drei mögliche Eingänge. Einer vorderen Tür die in einen großen Raum mit vier großen Schaufenstern führt. Ein seitlicher Eingang führt in ein Treppenhaus, worüber die Wohnräume im 1. OG erreichbar sind und einer Verbindungstür die zu den Geschäftsräumen im EG führt. Denkbar wäre also auch eine getrennte Nutzung und die Vermietung der Wohnräume im Obergeschoss. Optional kann auch ein dritter Seiteneingang wieder geöffnet werden, sodass hier der Phantasie der Aufteilung keine Grenzen gesetzt werden.
Das Hintergebäude mit einer Bruttogrundfläche von 101 m² verfügt über einen breiten Eingang und ist ebenfalls innenliegend mit dem Vorderhaus verbunden. Der vorhandene Grundriss erlaubt hier aber ebenso eine Trennung, sodass wir hier wieder flexibel für die Ausgestaltung der Nutzung sind. Die große Raumhöhe von 3,60m bietet ebenfalls sehr viel Potential für die unterschiedlichsten Gestaltungs- und Umbaumaßnahmen.
*Ausstattung*
Im EG befinden sich 1 großer Raum mit Schaufenstern, 2 WCs, 3 weitere Räume und ein mehrteiliger Flur. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 117 m².
Im 1. OG befinden sich eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern (davon zwei große Zimmer mit ca. 23 m² + 25m²) nebst Küche und Bad. Diese bemisst rund 94 m².
Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung lässt sich auch durch wenig Aufwand wieder in die Wohnung integrieren und hat ebenfalls ein Badezimmer. Diese lässt sich über ein separates Treppenhaus (für das auch ein Wegerecht für das angrenzende Nachbargrundstück besteht) betreten und bemisst ca. 23 m².
Der Keller des Vorderhauses verfügt über mehrere Räume und einer Grundfläche von etwa 86m².
Das massive Vorderaus wird mit einem Baujahr von ca. 1950 und 1955 geschätzt, das Rückgebäude müsste etwas 1960 entstanden sein. Das Haus wird mit Gas beheizt. Das Ziegeldach des Vorderhauses wie auch das Flachdach des Rückgebäudes wurden bereits erneuert.
Um das Haus befinden sich mehrere Stellflächen für z.B. Parkplätze.
Es besteht kein Ensembleschutz und kein Denkmalschutz.
Hinweis: Die Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung der einzelnen Einheiten. Diese sind nicht maßstabsgetreu.
*Lage*
Die Stadt Neuötting grenzt direkt an die bekannte Wallfahrtsstadt Altötting und ist über die Autobahn A 94 (ca. 90 km München - ca. 80 km Passau) gut zu erreichen. Beide Städte haben zusammen ca. 23.000 Einwohner. Die Bundesstraßen B12, B299 und B588 sind ebenso wunderbar zu erreichen. Durch den ca. 2 km entfernten Bahnhof Altötting, ergeben sich Zugverbindungen in alle Richtungen.
Hallenbad, Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und weiterführende Schulen liegen zentral und sind zum Teil fußläufig zu erreichen, ebenso wie verschiedene Busverbindungen.
Neuötting gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot.
Objektdaten
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