Neubau-Erstbezug: 3 Zimmer mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz in Nürnberg-Altenfurt

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Altenfurter Straße 17 verbindet komfortables Wohnen im Neubau mit einer eigenen Terrasse und einem privaten Gartenanteil. Sie befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 91,17 m² einschließlich anteilig angerechneter Terrasse. Davon entfallen ca. 84,98 m² auf die Innenräume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 31 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront sorgt für Tageslicht und bietet direkten Zugang zur ca. 12,38 m² großen Terrasse und zum Garten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate, bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. So können Sie den Küchenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

AUSSTATTUNG

• Erstbezug im Neubau
• Drei Zimmer im Erdgeschoss
• Eigene Terrasse und privater Gartenanteil
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Fußbodenheizung
• Bodenbeläge in Holzoptik
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Elektrische Außenrollläden
• Dreifach verglaste Fenster
• Video-Gegensprechanlage
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,38 m²
• Aufzug im Haus
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellraum
• Pkw-Außenstellplatz für zusätzlich 60 € monatlich
• Vermietung ohne Einbauküche

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohngebiete mit nahe gelegenen Wald- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A9 machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

MIETKONDITIONEN

Kaltmiete Wohnung: 1.550 € monatlich
Pkw-Außenstellplatz: 60 € monatlich
Gesamtmiete ohne Nebenkosten: 1.610 € monatlich

Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung kommt zusätzlich hinzu. Der mögliche Mietbeginn wird nach Absprache vereinbart.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihren gewünschten Einzugstermin.

BILDHINWEIS

Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung zum Aufnahmezeitpunkt. Die Außenansichten aus dem Bauträgerexposé sind Architekturvisualisierungen; die tatsächliche Ausführung und Gestaltung der Außenanlagen können davon abweichen.