Charmante Maisonette mit Balkon – Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen in Dudweiler

Ich biete meine charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung in Dudweiler-Süd ab dem 01.01.2027 zur Vermietung an.

Die großzügige Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses.

Wohnen und Kochen:
In der unteren Etage erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich wurde Ende 2019 umfassend renoviert und vermittelt ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Die hochwertige Einbauküche einschließlich Elektrogeräten wurde ebenfalls 2019 eingebaut und ist Bestandteil des Mietobjekts. Zur Ausstattung gehört außerdem eine hochwertige freistehende Kühl-Gefrier-Kombination, die ebenfalls im Mietpreis enthalten ist.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser wurde 2017 aufwendig saniert und neu abgedichtet. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot.

Schlafen und Entspannen:
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur mit ausreichend Platz für eine kleine Arbeits- oder Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Weitere Ausstattung:
Zur Wohnung gehört ein ca. 23 m² großer, teilmöblierter Kellerraum mit Fenster und eigenem Heizkörper. Die Waschmaschine kann bequem im separaten gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden.

Ein fester Pkw-Stellplatz auf dem privaten Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Anmietung des Stellplatzes ist obligatorisch. Hierfür fällt eine monatliche Miete in Höhe von 50 € an.

Das Wohngebäude verfügt über einen Energieausweis, der bei der Besichtigung eingesehen werden kann.

Tierhaltung:
Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters. Über eine Zustimmung wird unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalls sowie der Interessen des Mieters, des Vermieters und der übrigen Hausbewohner entschieden. Dabei werden selbstverständlich auch das Wohl des Tieres und die Eignung der Wohnung berücksichtigt.

Hinweise zur Bewerbung:
Ich wünsche mir ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis sowie einen pfleglichen Umgang mit der Wohnung.
Für die Auswahl des zukünftigen Mieters sind eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, eine zweckgebundene Bonitätsauskunft sowie geeignete Einkommensnachweise wichtige Entscheidungsgrundlagen. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters kann die Bewerbung ergänzen, sofern sie verfügbar ist.
Die erforderlichen Unterlagen werden vor Abschluss des Mietvertrags vom ausgewählten Mietinteressenten erbeten.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freue ich mich über eine kurze persönliche Vorstellung. Erzählen Sie mir gerne ein wenig über sich, Ihre berufliche Situation, die Personen, die einziehen möchten, und was Sie an der Wohnung besonders anspricht.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Dudweiler-Süd in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und verbindet ein wohnorientiertes Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die günstige Lage zwischen Saarbrücken und St. Ingbert sowie die unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Hermann-Neuberger-Sportschule ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Beschäftigte der Universität und Familien attraktiv.
Eine gute Infrastruktur befindet sich teilweise direkt vor der Haustür: Bushaltestellen, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Kirche liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch eine Tankstelle mit erweitertem Serviceangebot befindet sich direkt nebenan und bietet zusätzliche praktische Versorgungsmöglichkeiten im Alltag.
Eine Eisdiele, ein Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.