Schöne helle Erdgeschoßwohnung

Schöne, helle ca. 100 m² Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Hirschaid
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Dank der zentralen Lage in Hirschaid erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und den Bahnhof in wenigen Gehminuten, während Sie in der Wohnung selbst eine angenehme Ruhe genießen können. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein barrierearmes Wohnen schätzen.
Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Etage: Erdgeschoß (EG)
• Zustand: Gepflegt, hell und einladend
• Lage: Zentral und dennoch ruhig in Hirschaid
• Verfügbarkeit: Nach Absprache

Traumhaftes Wohnen mit eigenem Garten und Kaminofen – Zentral in Hirschaid -
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, durchdachte und bezugsfreie Wohnung in zentraler Lage von Hirschaid bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Ob Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – hier werden Wohnträume wahr.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der dank eines praktischen Einbauschranks optimalen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das an kalten Tagen durch einen Kaminofen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, der dank einer elektrischen Markise und einer zusätzlichen Seitenmarkise optimalen Sonnen- und Sichtschutz bietet. Des Weiteren steht ein kleiner Balkon in Richtung Süden zur Verfügung, wo man gemütlich am Morgen eine Tasse Kaffee trinken kann.
An die Terrasse grenzt der eigene, liebevoll angelegte kleine Garten.

Mit einem plätschernden Springbrunnen und einer gemütlichen Sitzecke wird dieser Bereich zu Ihrer privaten Oase im Grünen.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache gerne übernommen werden kann. Das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist ein guter Ruheplatz. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist das Hauptbadezimmer: Es besticht durch moderne Badmöbel, eine komfortable Badewanne, einen praktischen Handtuchwärmer sowie eine angenehme Fußbodenheizung für warme Füße am Morgen. Zusätzlich sorgt ein separates, stilvolles Gäste-WC mit eigener Dusche für maximalen Komfort im Alltag.
Ausstattung auf einen Blick:

• Wohnen & Schlafen: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, geräumiges Schlafzimmer und ein flexibles Kinder-/Arbeitszimmer.
• Küche: Einbauküche (kann übernommen werden).
• Sanitär: Modernes Hauptbad mit Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und modernen Möbeln; separates Gäste-WC mit Dusche.
• Außenbereich: Teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise & Seitenmarkise, liebevoll angelegter Privatgarten mit Springbrunnen und Sitzecke.
• Stellplätze: Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Garten sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz.
• Nutzflächen: Eigener Kellerraum, eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
• Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein sicherer Fahrradkeller.
• Zustand: Die Wohnung ist aktuell frei und kann zeitnah bezogen werden.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Marktgemeinde Hirschaid. Die Infrastruktur ist erstklassig:

• Mobilität: Den Bahnhof Hirschaid erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Zugverbindungen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Hirschaid kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung vorzustellen!