KR-Uerdingen: top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter und freundlicher Lage!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne:

Diese gut geschnittene und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude liegt in einer Sackgasse und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Im Badezimmer befinden sich außerdem Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer, geräumiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen in sämtlichen Zimmern. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der umlaufende Balkon, der von allen Zimmern aus direkt zugänglich ist und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Zur Wohnanlage gehört zudem ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet.

Highlights auf einen Blick
Ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss

Renovierter und sehr gepflegter Zustand

Helle, lichtdurchflutete Räume

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen

Umlaufender Balkon mit Zugang von sämtlichen Zimmern

Badezimmer mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner

Separates WC

Praktischer Einbauschrank

Eigener Kellerraum

Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne

Naturnahes Umfeld zwischen Stadtpark und Elfrather See

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A57

Gute Anbindung an den Uerdinger Bahnhof

Fernwärmeversorgung

Aktuell frei und kurzfristig beziehbar
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:

Laminatböden, ca. 2019

Badezimmer, ca. 2019

Kunststofffenster, ca. 2008

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine komfortable und vergleichsweise kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Hausgeld: 495 Euro monatlich

Eigennutzung oder Kapitalanlage
Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht, einem außergewöhnlich großen Balkon und einer naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen werden.