Seltenes Wohnangebot in Burglengenfeld – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage!

Diese großzügige Eigentumswohnung in Burglengenfeld befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil sowie einer dazugehörigen Garage ein Wohnangebot, das in dieser Kombination nicht alltäglich ist. Mit lediglich zwei Wohneinheiten im gesamten Haus bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. Wer großzügig auf einer Ebene wohnen möchte und dabei nicht auf einen eigenen Garten und eine Garage verzichten will, findet hier eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 in weiten Teilen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren sowie Wand- und Deckenflächen erneuert. Auch moderne Deckenspots wurden integriert. Durch ein zusätzlich angebautes Zimmer steht weiterer Wohnraum zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit größerem Platzbedarf eignet. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der großzügige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich hier der Wohnraum ins Freie. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, Platz für die Kinder oder einfach ein eigener Rückzugsort im Grünen – der Gartenanteil bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während der vorhandene Schwedenofen, der ebenfalls in der Wohnung verbleibt, in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie kann weiterhin genutzt oder bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen erneuert werden. Das Badezimmer stammt aus den 2000er-Jahren und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Damit ist eine funktionale Grundlage vorhanden, die bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert werden kann.

Nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Arbeiten durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2019 erneuert. Auch der Hauptwasseranschluss einschließlich Wasserfilter wurde bereits ausgetauscht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade bei einer Eigentumswohnung dieser Größenordnung ist dies ein zusätzlicher Vorteil, da das Fahrzeug geschützt und unmittelbar am Haus abgestellt werden kann. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht und eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Lage innerhalb von Burglengenfeld bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.