Modernisiertes 2-Zimmer-Eigentum in Oldenburg-Bürgerfelde – 47,56 m² – provisionsfrei!

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Bürgerfelde
Erdgeschoss | 47,56 m² | Umfangreich modernisiert
Kaufpreis: 145.000 € – Privatverkauf ohne Maklerprovision
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,56 m² in Oldenburg, Stadtteil Bürgerfelde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer, mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie ein Arbeitsplatz. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2025 vollständig sanierte Badezimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zentral gelegener Flur ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit, einen der frei wählbaren Stellplätze am Haus zu nutzen.
Die Wohnung ist nach Bedarf beziehungsweise Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Eckdaten der Immobilie

• Objektart: Eigentumswohnung
• Lage: Oldenburg – Stadtteil Bürgerfelde
• Wohnfläche: ca. 47,56 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 1979
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Küche: Separate Küche mit Einbauküche
• Abstellraum: Vorhanden
• Heizungsart: Gas
• Heizungsanlage: 2019 erneuert
• Keller: Eigener Kellerraum vorhanden
• Stellplätze: Frei wählbare Stellplätze am Haus
• Balkon/Terrasse: Nicht vorhanden
• Bezugsfreiheit: Nach Bedarf / Absprache
• Hausgeld: Derzeit ca. 220 € monatlich
• Kaufpreis: 145.000 €
• Verkauf: Privat, provisionsfrei

Ausstattung und Modernisierungen
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:

• 2019: Erneuerung der Gasheizungsanlage
• 2024: Dachsanierung des Gebäudes
• 2025: Erneuerung des Schlafzimmerfensters
• 2025: Komplette Sanierung des Badezimmers

Bereits geplant und finanziell geregelt:

• Sanierung der Außenwände des Gebäudes
• Die auf die Wohnung entfallende Umlage für diese Sanierungsmaßnahme wurde bereits vollständig bezahlt.

Somit sind bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie und deren Werterhalt erfolgt beziehungsweise finanziell vorbereitet.
Lage – Oldenburg-Bürgerfelde
Die Wohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Universität (2,2 km) und des Einkaufszentrums Wechloy (1,3 km) sowie die nahegelegene Bushaltestelle (160m). Sie machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Studierende und Kapitalanleger interessant.
Energieausweis
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2019 liegt vor.
Zu beachten ist, dass dieser vor den später durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erstellt wurde.

Insbesondere die Dachsanierung aus dem Jahr 2024 sowie die weiteren Modernisierungen sind darin noch nicht berücksichtigt.
Kaufpreis und Konditionen
Kaufpreis: 145.000 €

• Hausgeld: derzeit ca. 220 € monatlich
• Bezugsfreiheit: nach Bedarf und Absprache
• Käuferprovision: keine – Privatverkauf
• Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung

Besichtigung und Kontakt
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in Oldenburg?
Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Wohnung und den bereits durchgeführten Modernisierungen verschaffen.