Sichtbarkeit, Standort, Möglichkeiten –Gewerbefläche mit Schaufenstern und großzügigem Wohnbereich

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage direkt an der Bundesstraße B101. Von der guten Sichtbarkeit und dem regen Durchgangsverkehr können insbesondere gewerbliche Nutzer profitieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine kombinierte Laden- und Lagerfläche von insgesamt rund 110 m². Zwei große Schaufenster sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit durch den vorbeifahrenden Verkehr. Denkbar sind hier beispielsweise Nutzungen als Schnellimbiss, Backshop oder 24/7-Automatengeschäft. Eine Alarmanlage sowie elektrische Rollläden wären vorhanden.

Über einen separaten Seiteneingang gelangt man in die großzügige Wohneinheit, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und rund 130 m² Wohnfläche bietet. Die Aufteilung umfasst derzeit insgesamt sechs Zimmer sowie einen Raum, in dem ein Bad mit WC bereits vorbereitet wurde. Die Küche befindet sich aktuell in der großen Diele. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der Aufteilung bietet sich vielfältiger Gestaltungsspielraum: Neben einer großzügigen Eigentümerwohnung wäre beispielsweise auch die Umgestaltung in zwei separate Gästewohnungen denkbar.

Der bauliche Zustand der Wohneinheit ist als stark sanierungsbedürftig einzuschätzen. Eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Räume sollte eingeplant werden. Damit eröffnet sich einem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und entsprechend dem geplanten Nutzungskonzept zu gestalten.

Das großzügige Gartengrundstück bietet zusätzliche Freifläche. Im vorderen Bereich sind an den Grundstücksgrenzen noch die Grundmauern zweier ehemaliger Nebengebäude vorhanden. Ob und unter welchen Voraussetzungen diese unter Berücksichtigung eines möglichen Bestandsschutzes wiedererrichtet werden können, wäre baurechtlich zu prüfen. Denkbar wäre anschließend eine Nutzung als Garage und zusätzlicher Abstellraum.