Bezugsfertig: DHH in Vaterstetten mit Südwestgarten, Küche, Effizienzklasse A, provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/512110/

Frisch aufbereitet und sofort bezugsfertig: Diese helle Doppelhaushälfte bietet viel Raum für Familienleben, Gäste und Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche von Küchen Dreier ist im Kaufpreis enthalten. Wir verkaufen privat und provisionsfrei.

Das 2012 in Massivbauweise (KfW 70) errichtete Haus diente bis 2016 als Musterhaus des Bauträgers ZAPF und wurde für den Verkauf 2026 sorgfältig aufbereitet. Frisch gestrichene Räume, neu versiegeltes Parkett und gepflegte Außenanlagen sorgen für ein Einzugsgefühl wie in einem neuen Haus. Fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 163 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen, dazu kommt ein beheizter Vollkeller. Das Grundstück umfasst 320 m².

Erdgeschoss: Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Parkett und bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse und zum Südwestgarten. Die Küche ist offen angebunden. Dazu kommen eine geflieste Diele und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Drei separat zugängliche Zimmer mit rund 17, 17 und 12 m², alle mit Parkett und großen Fenstern. Das Familienbad mit Tageslicht bietet Eckbadewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken.

Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit Dachfenstern, französischem Balkon und eigenem Duschbad mit Tageslicht, ideal für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice. Ein separater Technikraum ergänzt die Ebene. Wegen der Dachschrägen ist die nutzbare Grundfläche deutlich größer als die Wohnfläche: Das Studio hat ca. 42 m² Grundfläche, davon zählen ca. 31 m² zur Wohnfläche. Insgesamt bietet das Dachgeschoss mit Duschbad und Technikraum ca. 53 m² Grundfläche.

Keller: Beheizter Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche, darunter ein Hobbyraum, der durch sein Südfenster überraschend hell ist, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Außen: Eingewachsener Südwestgarten mit ca. 17 m² Terrasse, Hecken und neu angelegtem Gartenweg. Massive Einzelgarage mit Licht, Strom und Gartentür, dazu ein Außenstellplatz neben der Garage und der Garagenvorplatz.

Wohnfläche ca. 163 m² nach WoFlV (Terrasse zur Hälfte angerechnet). Keller und Technikraum sind Nebenflächen.