Unkompliziertes Investment: verlässlich vermietete 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Kapitalanleger aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer - Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochpaterre) bietet eine verlässliche Anlagestruktur. Das nachbarschaftliche Umfeld ist lebendig, die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz und die Anbindung an den Dortmunder Alltag gelingt hier mühelos. Für vorausschauende Kapitalanleger bietet sich eine transparente Gelegenheit, die vor allem durch ein tadelloses, ungekündigtes Mietverhältnis und klare wirtschaftliche Perspektiven überzeugt. Die Mieteinnahmen fließen verlässlich und pünktlich, was vom ersten Tag an für ein Höchstmaß an Planungssicherheit sorgt.

Die charmante Einheit besticht durch ihren individuellen Schnitt, der die Fläche von ca. 57,82 m² geschickt und wohnlich strukturiert. Diese gefragte Wohnungsgröße spricht einen breiten Mieterkreis an und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Vom einladenden Flur aus erschließen sich die hellen Räumlichkeiten harmonisch. Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Ruhe für die Nachtstunden.

Eine separate Küche mit Platz für kulinarische Ideen und das funktionale Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich als willkommener Stauraum dazu. Die Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss ihren Platz.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter handelt es sich bei den Innenaufnahmen teilweise um digitale Visualisierungen (Virtual Staging), die Ihnen eine diskrete und zugleich anschauliche Vorstellung der Raumaufteilung ermöglichen.

Besonders für Anleger zeigt sich die Stärke dieser Immobilie im Detail. Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer 32 Einheiten umfassenden Gesamtanlage.
Energetisch wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung versorgt .
Wirtschaftlich punktet das Objekt mit einer stabilen Ist-Nettokaltmiete von 5.520,00 Euro pro Jahr, was einer Rendite von 5,58 % entspricht.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan unterstreichen die verantwortungsvolle, strukturierte Bewirtschaftung durch die Hausverwaltung. Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 422,00 Euro fließen 40,75 Euro gezielt in die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft handelt vorausschauend und werterhaltend.

Hier erwerben Sie ein gepflegtes, rentables Investment mit Substanz, funktionierendem Mietverhältnis und einer Gemeinschaft, die sich vorausschauend um ihre Immobilie kümmert. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei einer Besichtigung vor Ort.