Freistehendes Wohnhaus mit Ökonomiegebäude in ruhiger Wohnlage

Freistehendes, denkmalgeschütztes Wohnhaus in ausgeprägter Hanglage, zweigeschossig und unterkellert, Baujahr um 1900, mit ca. 138 m² Wohnfläche und 123 m² Nutzfläche. Das Anwesen umfasst außerdem ein Ökonomiegebäude mit ca. 255,66 m² Nutzfläche, das 2009 umgenutzt wurde und derzeit als Pferdestall mit sechs Pferdeboxen und Heulege dient.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, mehrere Kellerräume sowie ein Naturkeller mit Bruchsteinwänden. Das Erdgeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss liegen ein Flur und vier Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021, die aufgrund eines fehlenden Ersatzteils derzeit nicht funktionsfähig ist. Teilweise ist eine Wandheizung vorhanden; aktuell wird das Gebäude über Einzelöfen beheizt. Die Grundrissqualität ist eingeschränkt, da mehrere Zimmer nur über andere Räume erreichbar sind. Der bauliche Zustand ist einfach; das Gebäude ist sanierungs- und renovierungsbedürftig. An der Fassade sind Putzabplatzungen und unter dem Putz sichtbare Risse an den Fachwerkteilen vorhanden.

Der Innenausbau befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand, ein Badeinbau fehlt und einzelne Wandflächen sind nicht fertiggestellt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit 15 Jahren angesetzt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 225.000,00 EUR.

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