Neubau 2-Zimmer-Gartenwohnung mit neuer Einbauküche, Südterrasse & Tiefgarage

Kaltmiete: 980 € monatlich inklusive neuer Einbauküche

Objektbeschreibung

Im modernen Neubauquartier „Schillerquartett“ in Rheinfelden (Baden) vermieten wir eine hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 53,48 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im Haus Herder und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Privatgarten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich.

Eine neue, moderne Einbauküche wird vor dem Erstbezug eingebaut und ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 53,48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Erstbezug im energieeffizienten Neubau
• Neue Einbauküche inklusive
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Separates Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Überdachte Südterrasse und eigener Privatgarten
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung
• Elektrische Rollläden und große Fensterflächen
• Stufenloser Zugang und Personenaufzug
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

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• Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direkter Aufzugsanbindung

Attraktive und zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Rheinfelden (Baden).

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Rheinfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.

Der Bahnhof Rheinfelden ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.

Es bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Basel sowie entlang des Hochrheins. Über das regionale Bus- und Bahnnetz sind auch zahlreiche Orte im Landkreis Lörrach angebunden. Die grenzüberschreitende Busverbindung nach Rheinfelden (Schweiz) ermöglicht zudem den Zugang zum Schweizer Bahnnetz.

Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Berufspendler nach Basel, in die Schweiz und in die umliegenden Gemeinden.

Mietkonditionen

• Kaltmiete Wohnung inklusive neuer Einbauküche: 980 €
• Tiefgaragenstellplatz: 85 €
• Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: voraussichtlich 120 €
• Voraussichtliche Gesamtwarmmiete: 1.185 € monatlich
• Mietkaution: Wird im Rahmen des Mietvertrags festgelegt

Verfügbarkeit

Geplanter Erstbezug ab 01.02.2027.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Der Mietbeginn ist daher vorbehaltlich der rechtzeitigen Fertigstellung und Bezugsfertigkeit vorgesehen.

Interesse?

Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Hinweis zu den Bildern: Bei den veröffentlichten Bildern handelt es sich um unverbindliche Beispielbilder und Visualisierungen zur Veranschaulichung der Wohnung. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Gestaltung können abweichen. Die neue Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.