Gewerbeimmobilie in Toplage: 70 Stellpl., hohe Verkehrsfrequenz. inkl. Bauland

Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Lahr

**Viel Platz, hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!**

Das ehemalige Möbelhaus Singler befindet sich an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt in Lahr. Die direkte Nachbarschaft zum Wohngebiet Hohbergsee und zum MEDICLIN Herzzentrum macht den Standort besonders interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

• Ca. **3.818 m² Gesamtfläche** auf drei Etagen
• Ca. **7.310 m² Grundstücksfläche**
• Rund **70 Stellplätze** direkt am Gebäude
• Hohe Verkehrsfrequenz und gute Sichtbarkeit
• Direkte Nähe zum Wohngebiet Hohbergsee
• MEDICLIN Herzzentrum in unmittelbarer Nachbarschaft
• Gute Erreichbarkeit über die B3, B415 und A5
• Teilweise vermietet, bestehende Mieteinnahmen

### Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügigen Bestandsflächen eignen sich insbesondere für:

• **Indoorspielhalle / Indoorspielwelt für Kinder**
• Familienfreizeitzentrum und Indooraktivitäten
• Fitnessstudio oder Sport und Freizeitangebote
• Einzelhandel und Fachmarkt
• Ausstellungsflächen und Showroom
• Lager, Dienstleistungen und weitere Gewerbekonzepte

**Besonders attraktiv für eine Indoorspielwelt:** Das angrenzende Wohngebiet, die gute Verkehrsanbindung und die rund 70 Stellplätze bieten interessante Voraussetzungen für ein familienorientiertes Freizeitangebot.

### Ihre Chance

Eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Bestandsimmobilie in verkehrsgünstiger Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen gewerblich zu nutzen.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum. Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Käufer zu prüfen.

**Provisionsfreier Verkauf!**