Zimmer
6
Wohnfläche
153 m²
Grundstück
377 m²
Baujahr
1961
Objektbeschreibung
- Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential – direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald
- Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar
- Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²) - Titelfoto mit KI bearbeitet (Südterrasse muss noch erstellt werden)
- Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche)
- Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche
- Schöne Holztreppe zum Obergeschoss
- Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss
- Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert
- Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
- Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet)
- Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche
- Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert
- Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002
- Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m²
- Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 860.000
- Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 25.000)
- Gesamtkaufpreis: EUR 885.000
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2026
Baujahr: 1961
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
Baujahr
1961
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