Münchner Innenstadt | WG-Potenzial, starke Lage & attraktive Renditechancen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Münchner Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihr attraktives Renditepotenzial.

Aktuell wird die Wohnung als 2er-WG genutzt und bietet zwei geräumige Zimmer sowie eine große Wohnküche mit ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch eine entsprechende Grundrissanpassung besteht das Potenzial, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Wohnung künftig als 3er-WG zu vermieten. Vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Umsetzbarkeit eröffnet dies attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Schallschutzfenster der Klasse 4 aus dem Jahr 2017

Energetisch optimierte Wohnungseingangstür der Kategorie 4

Schallisolierte Trennwand zur Nachbarwohnung

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Großzügige Wohnküche

Ab Januar 2027 wird die Wohnung voraussichtlich frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als renditeorientierte Kapitalanlage.

Garage mit attraktiver Rendite

Zur Wohnung gehört eine separate Garage im Rückgebäude, die für 25.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit erworben werden muss.

Die Garage ist vermietet. Die monatliche Miete wurde zum 1. Januar auf 130 € erhöht. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 1.560 € und eine attraktive Bruttomietrendite von 6,24 % p. a..

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Münchner Lage mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Renditepotenzial verbinden möchten.