Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz mit 22-kW-Wallbox in München-Allach

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 55,51m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit gehobener Ausstattung.
Die überdachte Westterrasse und der wenig einsehbare, privat nutzbare Garten erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch eine Glastür gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit 25m² äußerst großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche.
Die moderne Nolte-Einbauküche verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte und hochwertige Bosch-Geräte: Dampfgarer, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld und Spülmaschine.
Eine raumbreite Glasschiebetür führt auf die überdachte Westterrasse und in den wenig einsehbaren Garten.

Hier können Sie entspannen, grillen und sonnige Stunden genießen.
Das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer ist hell und bleibt auch im Sommer angenehm kühl. Wie in der gesamten Wohnung ist hier Eichen-Echtholzparkett verlegt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, Handtuchheizkörper, helle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik. Ein großer Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Einbauschrank mit Platz für Ihre Waschmaschine sorgen für viel Stauraum.
Ein sehr schneller Glasfaserinternetanschluss und Kabel-TV sind vorhanden.
Das Untergeschoss und die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Separate Fahrradkeller sowie Abstellflächen für Kinderwägen sind in der Wohnanlage vorhanden.
Das trockene und automatisch belüftet Kellerabteil ist mit einem ausgeklügelten Regalsystem inkl. Podest ausgestattet, sodass genug Stauraum vorhanden ist.
Zum Tiefgaragenstellplatz gehört eine 22-kW-Wallbox mit eigenem Zähler zur separaten Abrechnung des Ladestroms. Wallboxen mit dieser Ausstattung sind in der Wohnanlage nur in begrenzter Zahl vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und wird über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe mit geringer Gasunterstützung beheizt.

Für die Anlage ist noch in diesem Jahr eine PV-Anlage vorgesehen. Der Energieausweis EnEV 2016 hat die Energieeffizienzklasse A+.
Die Nebenkosten inkl. Tiefgarage sind mit 320 € realistisch angesetzt, um im Vergleich zu anderen Mitangeboten große Überraschungen zu vermeiden.
Die Wohnung ist frischgestrichen und bereit für einen sofortigen Einzug. Haustiere und Rauchen sind leider nicht gestattet.

Ausstattung:

• Markeneinbauküche mit Top Geräten
• privater, umlaufender Garten
• Terrasse nach Westen
• Tiefgarageneinzelstellplatz mit 22kW Wallbox
• Personenaufzug
• Fahrradkeller
• Trockenes Kellerabteil
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eichen-Echtholzparkettboden
• Bodentiefe Fenster
• Rauchmelder mit Fernwartung
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Tageslichtbad
• Lage an ruhiger Privatstraße
• Energieeffizienzklasse A+
• Hervorragende öffentliche Anbindung
• Geschäfte, Restaurants, ärztliche Versorgung fußläufig

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Allach und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Ein Einkaufszentrum und der Wochenmarkt liegen zwischen der Wohnung und der S-Bahn-Station Allach der Linie S2. Sie ist in etwa 3 Minuten über eine autofreie Privatstraße und den Quartiersplatz erreichbar. Am Oertelplatz verkehren mehrere Buslinien. Geschäfte, Restaurants und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Erholung im Grünen bieten sich die Allacher Lohe und der Allacher Forst an. Wander- und Radwege sowie Badeseen laden zu Ausflügen ein.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung inkl. Mieterselbstauskunft.
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