Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Autarkes Kreativ-Stadthaus für Freiberufler & Paare

Dieses durchsanierte Stadthaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein außergewöhnlich luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Großzügige Glaselemente, offene Sichtachsen und eine wertige und angenehme Materialauswahl machen dieses Haus zu einem echten Highlight für kreative Freigeister, Paare oder Freiberufler.

Sie möchten sich nicht mit den typischen Nachteilen einer Eigentumswohnung wie Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft oder horrendem Hausgeld herumschlagen? Wenn Sie stattdessen den Luxus eines absolut eigenen, frei gestaltbaren Lebensraums suchen – kombiniert mit einer wertsteigernden Investition zur Absicherung Ihrer Zukunft – dann ist dieses schöne Stadthaus perfekt für Sie!

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, repräsentativen Empfangsbereich – ideal für Klienten oder Kunden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates, verschließbares Zimmer, das mit edlen, massiven Eichenholzdielen ausgestattet ist. Ob als ungestörtes Home-Office für Grafiker, Steuerberater und Anwälte oder als privates Reich für einen Teenager – hier sind Ihren Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separates Badezimmer, welches darauf wartet, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen final gestaltet zu werden.

Über die oberen Etagen entfaltet sich der beeindruckende Loft-Charakter des Hauses. Zwei offene, fließend ineinander übergehende Wohnebenen sorgen für ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Fußböden im Haus bestechen durch einen geschmackvollen Mix aus modernen, großformatigen Anthrazit-Platten und charmanten, mediterranen Fliesen. Ein kleiner, gemütlicher Balkon im 1. Obergeschoss lädt dazu ein, die sanfte Vormittagssonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Zustand: Topsaniert, kein Sanierungsstau, lediglich normaler optischer Renovierungsbedarf (Malerarbeiten nach Geschmack). Die letzten Sanierungsarbeiten erfolgten 2019.

Heizung: Moderne, effiziente Gasheizung. Wohlige Fußbodenheizung in den unteren Etagen, klassische Heizkörper im Dachgeschoss.

Die Küche: Wunderschön für Lieblingsköche! Aufwendig saniert mit einer exklusiven Arbeitsplatte und einer modernen Kücheninsel aus brasilianischem Granit, gefliest mit historischen, handgefertigten Golem-Keramik-Fliesen.

Das Wohlfühl-Bad: Hochwertig saniert unter Verwendung von edlen, hellen schimmernden Zelliges (marokkanische Wandfliesen) und kleinen schwarzen Marmorfliesen für ein echtes Spa-Gefühl.

Böden: Massive Eichenholzdielen, großformatige Anthrazit-Fliesen und mediterrane Keramik. Im Dachgeschoss eine helle, freundliche Kieferndielung kombiniert mit den historischen Holzbalken des Hauses.

Außenbereich: Pflegeleichtes Grundstück (kein zeitaufwendiger Garten), aber ausreichend Platz für den Bau eines geräumigen Carports direkt am Haus. Das Haus gehört zu einem historischen Gebäudeensemble, welches heute auf verschiedene Eigentümer aufgeteilt ist.