Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige, freistehende Villa aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Auf einem rund 1.558 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, markante Architektur und ein außergewöhnliches Raumangebot.
Mit rund 500 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen- und Balkonflächen bietet das Anwesen großzügige Wohnverhältnisse über mehrere Ebenen. Weitläufige Fensterflächen, offene Raumstrukturen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen prägen den besonderen Charakter des Hauses.
Repräsentatives Wohnen auf großzügiger Fläche
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene mit großzügigen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichen sowie direktem Zugang zu Terrassen und Garten. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sowohl für das familiäre Zusammenleben als auch für repräsentative Anlässe ideale Voraussetzungen bietet. Ein offen angeschlossener, gemütlicher TV-Bereich ergänzt die großzügige Wohnlandschaft. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Eine Küche sowie weitere Schlaf- und Nebenräume vervollständigen diese Ebene.
Flexible Nutzung durch genehmigte Einliegerwohnung
Eine Besonderheit ist das Obergeschoss, das baurechtlich als eigenständige Einliegerwohnung genehmigt ist. Gleichzeitig fügt sich dieser Bereich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und wurde bislang ausschließlich als Bestandteil des großzügigen Einfamilienhauses genutzt.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht beide Wohnkonzepte: Das Obergeschoss kann weiterhin als private Schlaf-, Kinder- oder Gästebene dienen oder bei Bedarf eigenständig genutzt werden. Ein separater Zugang sowie ein eigener Wohnbereich, eine Küche und weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume bieten hierfür ideale Voraussetzungen.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit gemeinschaftlichen und separaten Bereichen. Das Obergeschoss präsentiert sich dabei in einem guten, ansprechenden Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert.
Vielseitiges Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
Eine weitere Besonderheit bildet das großzügige Untergeschoss mit direktem Übergang auf die Gartenebene. Große Fensterflächen und der ebenerdige Gartenzugang verleihen den Räumlichkeiten eine helle, angenehme Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Untergeschossflächen unterscheidet.
Die vielseitig nutzbaren Räume wurden zuletzt unter anderem als privater Fitnessbereich und Büro genutzt. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Freizeit, Wellness oder individuelle Hobbys. Ein separater Saunabereich mit Badezimmer sowie weitere Hobby-, Abstell- und Nebenräume ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Auch die Garage ist auf dieser Ebene integriert.
Großzügiges Grundstück in begehrter Waldrandlage
Das rund 1.558 m² große Grundstück überzeugt mit einem gewachsenen Garten, großzügigen Freiflächen und mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen. Die ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald schaffen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Die Villa wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, zahlreiche Fenster, das gedämmte Dach sowie mehrere Badezimmer erneuert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Verbindung aus repräsentativem Einfamilienhaus, genehmigter Einliegerwohnung, vielseitigen Zusatzflächen und der begehrten Lage unmittelbar am Aachener Wald macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.
Objektdaten
Energie
