Erstbezug nach Komplettsanierung! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Südbalkon in Neu-Ulm-Burlafingen

Diese großzügige, komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.

Nach umfassender Renovierung wird die Wohnung erstmals wieder bezogen und überzeugt durch ihren modernen, gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gäste benötigen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 19 m² tatsächlicher Fläche. Die elektrische Markise bietet bei sonnigem Wetter angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem attraktiven zusätzlichen Wohnbereich im Freien.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ergänzen das vielseitige Raumangebot.

Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.

Ein einheitlicher Laminatboden in den Wohnräumen, geflieste Sanitärbereiche und eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Ca. 105 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Wohnbereich mit ca. 24 m²
• Zwei Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 15 m²
• Separates Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 8,5 m²
• Separate Küche mit ca. 9 m² (ohne Einbauküche)
• Südbalkon mit ca. 19 m² tatsächlicher Fläche und elektrische Markise
• Einheitlicher Laminatboden in den Wohnräumen
• Gefliestes Badezimmer und WC
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Kunststofffenster und Rollläden
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Öl-Zentralheizung
• Baujahr 1970
• Obergeschoss
• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind gut erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus im Straßenbereich. Zusätzlich können voraussichtlich ab Mitte/Ende 2027 zwei zum Objekt gehörende Garagen nach gesonderter Vereinbarung angemietet werden.

Sonstige Hinweise:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts und der gewünschten Einzugszeit.