Familienglück mit Kaminofen & Terrasse – 4-Zimmer-EG-Wohnung in Walldorf, 2020 modernisiert

Familienglück mit Kaminofen und Terrasse: In einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße in Walldorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 121,58 m²) in einem gepflegten Vierfamilienhaus zum Verkauf. Bei der Modernisierung 2020 wurden Elektrik, Böden, Wände und Küche erneuert und die Wand zur Küche geöffnet.

Entstanden ist ein rund 56 m² großer, heller Lebensmittelpunkt: Die Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche, der Essplatz lädt zu langen Abenden ein, und im Wohnbereich sorgt der Kaminofen (2025) für Gemütlichkeit. Über die große Fensterfront geht es direkt auf den überdachten Sitzplatz.

Zwei Schlafzimmer – eines zur Gartenseite mit Klimaanlage (2026) und eigenem Zugang zur zweiten überdachten Terrasse – sowie ein separates Büro bzw. Kinderzimmer bieten Raum für die ganze Familie. Das gepflegte Bad hat Fenster, Badewanne und Dusche. Das ehemalige Gäste-WC dient heute als Hauswirtschaftsraum; die Anschlüsse sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 3, ein Kellerraum (Nr. 3) und ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage (Nr. 3). Das Hausgeld beträgt 403 €/Monat inkl. Heizung und Warmwasser (Wirtschaftsplan 2026), der Erbbauzins nur 226,14 € im Jahr (ca. 18,85 €/Monat).

Auch im Paket erhältlich: Die vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung im selben Haus (ca. 60 m², 150.000 €) kann zusätzlich erworben werden – Paketpreis für beide Wohnungen: 499.000 €. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mieteinnahme (580 € kalt), die Ihre Finanzierung entlastet; Gartenanteil und Außenstellplatz der Souterrainwohnung kommen dann hinzu.