Nahe dem Maschsee – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – sofort bezugsfrei

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Modernisierungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Maschsee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit lediglich zehn Wohneinheiten und zwei Garagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch den gelungenen Grundriss und das viele Tageslicht ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und dem direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über große Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof. Das im Jahr 2013 sanierte Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein einheitlicher Laminatboden in heller Holzoptik, weiße Innentüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert, die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgeführt und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2006.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2011: Sanierung der Balkone
• 2013: Erneuerung der Hauseingangstür, Klingel- und Sprechanlage, Briefkastenanlage sowie der Absperrventile der Trinkwasser- und Heizungsinstallation
• 2015: Erneuerung sämtlicher Fenster und Fensterbänke (ca. 50.000 €)
• 2019/2020: Sanierung der Aufzugsanlagen
• 2020: Renovierung des Treppenhauses
• 2021: Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage und Kontrolle des Daches
• 2023: Umfangreiche Sanierung der rückwärtigen Fassade einschließlich Architektenleistungen (ca. 130.000 €)
• 2024/2025: Erneuerung des Wärmetauschers und des Warmwasserspeichers
• 2025: Herstellung eines überdachten Fahrradabstellplatzes im Innenhof sowie Erneuerung der Kellertreppe

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 410,00 €. Davon sind 275,00 € umlagefähig und 135,00 € nicht umlagefähig. Der Rücklagenstand beträgt rund 16.500 € bei einer Rücklagenzuführung von 12.000 € (Stand 10/2026). Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 260,00 €.

Ein Personenaufzug mit Halt auf halber Etage, ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Gebäude und im Innenhof vervollständigen das Angebot.

Überzeugen Sie sich vor Ort von einer gepflegten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung mit hervorragender Raumaufteilung und attraktiver Lage – eingebettet in ein Mehrfamilienhaus, in dessen Erhalt und Modernisierung in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert worden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!