Wohlfühlambiente! Schöne, helle, geräumige 3,5-ZW mit modernem Grundriss und großem Balkon

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Diese schöne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, sie bietet einen modernen, individuellen Grundriss und ein angenehmes Wohn-Ambiente.

Die hellen, weißen Türen und Rahmen schaffen eine einladende Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Im Eingangsbereich bietet eine kleine, abgeschlossene Diele ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein großes Panoramafenster für einen wohltuenden Lichteinfall und ein gemütliches Flair. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die leichte Verwinkelung des Wohnzimmers (siehe Grundriss) schafft einen separaten Bereich, der sich ideal für einen Essplatz eignet. Ein integrierter Abstellschrank im Wohn-/Essbereich bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich ist der zentrale Raum der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die Küche (ca. 3,70 x 2,40 m), das Kinder- /Arbeitszimmer (ca. 3,70 x 3,40 m) sowie eine zweite kleine Diele. Diese führt Sie zum hellen Schlafzimmer, dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zum separaten WC-Bereich.

Praktische Rollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, schützen vor Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine effektive Verdunkelung für einen erholsamen Schlaf.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Flurreinigung und der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen.

Die Wohnung befindet sich in Nähe zur Gladbecker Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof-West und vom Nordpark entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorzufinden.

Die Autobahnanbindungen an die A2 und A31 sind ebenfalls sehr gut. Nachbarstädte wie Essen, Gelsenkirchen und Bottrop erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Städte gut erreichbar. Vom Bahnhof West gelangen Sie z. B. in 20 min. zum Essener Hauptbahnhof.

„Alle Informationen zu Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung erfolgen ohne Gewähr; eine eigene Prüfung durch den Interessenten wird vorausgesetzt.“

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Visualisierung & Übergabezustand: Einige der verwendeten Objektfotos wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) um digitale Einrichtungsgegenstände ergänzt, um das Raumpotenzial zu verdeutlichen. Sämtliche dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots. Das Objekt wird frei von Möbeln und beweglichen Einrichtungsgegenständen übergeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind
die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.