Helle 2,5-Zimmer-Wohnung || Sehr gepflegt || Gäste-Bad || Garage

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

In einer gepflegten und angenehm privaten Wohnlage von Köln-Müngersdorf befindet sich diese helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, aus dem Jahre 1997, mit lediglich vier Parteien. Auf rund 73 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne, offene Raumgestaltung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die gepflegte Einbauküche ist funktionalen Elektrogeräten ausgestattet.

Die überwiegend bodentiefen Fenster unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen verbinden zeitgemäße Funktionalität mit einem klassischen Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Westbalkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf besonders attraktive Weise. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und der Tag entspannt ausklingen.

Das sanierte Fensterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.

In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat, während Küche und Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Für optimalen Stauraum sorgen ein schöner Einbauschrank sowie ein direkter, exklusiver Zugang zum Dachboden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Mauer sowie ein elektrisches Zufahrtstor und eine separate Eingangstür. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und privater Charakter.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Optional können eine Garage und ein Stellplatz für zusammen 25.000 € erworben werden.