Jugendstil-Charakter trifft Entwicklungspotenzial – großzügiger Resthof in Lütjensee –

Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1899 liegt in Lütjensee, nur wenige Kilometer von Großensee, Siek und Trittau entfernt. Die Immobilie bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 664 m² Nutzfläche und einem ca. 6.602 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung oder weitere Nutzungsideen.

Das Haus verfügt derzeit über acht Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zudem ca. 108 m² mit sehr hoher Deckenhöhe als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit verändert, da das Haus zwischenzeitlich als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Auf der Rückseite kann der Zugang zum Obergeschoss über eine Treppe wiederhergestellt werden. Alternativ lässt sich der großzügige Original-Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss überzeugen einzelne Räume durch großzügige Schnitte, viel Fensterfläche und Deckenhöhen von über drei Metern.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive vordere Fassade, Türen mit Originalbeschlägen sowie der besonders schöne Terrazzoboden aus dem Ursprungsjahr – Details, die den Charme des Jugendstils lebendig werden lassen. Fast alle Zimmer verfügen zudem über den ursprünglichen Holzdielenboden, der derzeit unter Teppichboden verborgen liegt und auf seine Aufarbeitung wartet. Zwei der derzeit als Wohnzimmer genutzten Räume lassen sich durch das Öffnen einer schönen alten Doppelflügeltür zu einem repräsentativen Raum von ca. 48 m² verbinden.

Das ca. 6.602 m² große Grundstück ist auf zwei Seiten von umliegenden Feldern umgeben. Es besteht außerdem die Möglichkeit, weitere Ländereien – beispielsweise für die Pferdehaltung zu erwerben. Auf dem Gelände befinden sich drei Garagen sowie zahlreiche weitere Stellplätze. Damit bieten sich interessante Möglichkeiten für Autosammler, Gewerbetreibende oder alle, die zusätzlichen Unterstellraum benötigen. Die große Scheune mit ca. 473 m² eröffnet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Im Jahr 1998 wurde das Haus in vielen Bereichen saniert: Ein Teil des Daches und der Fassade wurde erneuert, nahezu alle Fenster sowie die Elektrik wurden ausgetauscht. Die Bäder stammen aus dem Jahr 1988, die Ölheizung aus dem Jahr 2012.

Das Haus entspricht nicht in allen Bereichen dem heutigen Standard, bietet jedoch durch gezielte Modernisierung großes Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, das Objekt individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Rufen Sie uns gerne an – wir informieren Sie ausführlich über das Objekt und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.