Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage in Auerbach im Vogtland besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils vier Wohnetagen und insgesamt zwei Hauseingängen. Die Grundstücke verfügen über eine Gesamtfläche von 1.170 m². Eine im Jahr 2025 neu installierte Gasheizungsanlage versorgt beide Gebäudeteile gemeinsam.
Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, zwei Büroeinheiten, mehrere Lagerflächen sowie zwei noch nicht ausgebaute Dachgeschosse. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt neun PKW-Stellplätze auf den Grundstücken.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Aktuell sind rund 716 m² vermietet und bilden eine solide Grundlage für laufende Einnahmen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt laut Mietübersicht rund 37.422 Euro.
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Nicht vermietete Lagerflächen und teilweise selbst genutzte Bürobereiche können einer zusätzlichen Vermietung zugeführt werden. Auch die beiden Dachgeschosse bieten mit insgesamt rund 144 m² Ausbaureserve die Möglichkeit, eventuell weiteren Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich besteht Potenzial durch die Vermietung der bislang ungenutzten neun PKW-Stellplätze.
Damit vereint das Objekt bereits bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichen Vermietungs- und Ausbaupotenzialen. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen und eine weitere Entwicklung der vorhandenen Flächen die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Objektdaten
