Öhningen: Neubau am Untersee mit privatem Seezugang – fertiggestellt und sofort beziehbar

Neubau-Einfamilienhaus direkt am Untersee mit privatem Seezugang, Garten bis ans Wasser und Einliegerbereich mit Seezimmer - fertiggestellt und sofort beziehbar.

Neubau mit privatem Seezugang am Untersee

Dieses exklusive Neubau-Anwesen in Öhningen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am Untersee. Besonders eindrucksvoll ist der private Seezugang mit eigener Liegefläche, der über eine repräsentative Freitreppe erreicht wird - der Garten reicht bis ans Wasser.

Rund 242 m² Wohnfläche (WoFlV) auf vier Ebenen bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen. Zwei grosszügige Sonnenterrassen und ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draussen; die Gartenanlage bildet den grünen Rahmen und lässt Architektur und Natur zu einer Einheit verschmelzen.

Der Grundriss ist klar gegliedert:

• Hanggeschoss (70,47 m²): Seezimmer mit Duschbad und separatem Zugang zum Garten, Hauswirtschaft, Abstellraum und Technik

• Erdgeschoss (68,05 m²): Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Vorrat, offener Raum mit Küche, Essen und Wohnen, Sonnenterrasse; Doppelgarage

• Obergeschoss (66,85 m²): zwei Schlafzimmer, Ankleide, Hauptbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Terrasse und Balkon

• Dachgeschoss (36,58 m²): Dachstudio mit Panoramablick über den Untersee - Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Rückzugsort

Das Seezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zu Garten und See eignet sich als Gästebereich, Arbeitszimmer oder für das Wohnen über mehrere Generationen. Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Verkauft wird Haus 1 von 2 als Wohnungseigentum nach WEG gemäss Teilungserklärung.

Gerne steht Ihnen Ingo Grünig von FREITAG IMMO für weitergehende Verkaufsinformationen persönlich zur Verfügung.

Preis und Konditionen

Kaufpreis: EUR 3'700'000.- (Verhandlungsbasis). Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

• Der Erwerb erfolgt für die Käuferschaft provisionsfrei.

• Verkauft wird Haus 1 von 2 als Wohnungseigentum nach WEG gemäss Teilungserklärung mit Planbeilagen.

• Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt die Käuferschaft nach gesetzlicher Regelung.

• Der Energiebedarfsausweis wird nachgereicht und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

• Flächen gemäss Wohnflächenberechnung nach WoFlV; Terrassen und Balkon zu 25 % angerechnet.

Alle Angaben - insbesondere Flächen, Masse und Ausstattungsbeschreibungen - sind ohne Gewähr. Massgeblich sind ausschliesslich der notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Weitere Informationen, Film und Bilder: www.freitagimmo.ch/untersee

Ingo Grünig · FREITAG IMMO GmbH · Neuhauserstrasse 10 · CH-8247 Flurlingen

Telefon +41 52 624 13 13 · [email protected] · www.freitagimmo.ch