3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon in Hannover-Wettbergen – von privat

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hannoveraner Stadtteil Alt-Wettbergen.

Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und weitere Räume über zwei Ebenen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, die räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie der großzügige Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2014 die Fenster ausgetauscht und 2016 das Badezimmer erneuert. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde 2023 erneuert.

Obere Ebene – Offen wohnen und das Grün genießen:

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen Flur mit praktischen Einbauschränken und Spiegelfronten. Von hier aus gelangt man in das separate Gäste-WC sowie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, rund 20 m² große Balkon. Durch seine geschützte Lage ist er kaum einsehbar und bietet einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe genießen – mit viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Die weiteren Bereiche sind gefliest.

Untere Ebene – Rückzugsort mit zusätzlichem Zugang:

Über eine Wendeltreppe im Eingangsflur gelangt man in die untere Ebene der Wohnung.
Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Beide Zimmer verfügen über eigene Außenfenster.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein 2016 erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur, von dem aus ein zweiter Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus besteht.
Die Räume sind mit Korkboden ausgestattet, der eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft.

Ausstattung:
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
Ca. 20 m² großer, kaum einsehbarer Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne
Parkett-, Kork- und Fliesenböden
Einbauschränke mit Spiegelfront im Eingangsflur
Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC
Zweiter Wohnungszugang über das Untergeschoss
Eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Durchgeführte Modernisierungen:
2014: Austausch der Fenster
2016: Erneuerung des Badezimmers
2023: Erneuerung der Gaszentralheizung

Sowohl die Wohnung als auch das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Lage – Ruhig und naturnah in Alt-Wettbergen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im gewachsenen Wohngebiet von Alt-Wettbergen. Durch die Lage am Ende der Straße gibt es kaum Verkehr.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Umgebung. Der unverbaute Blick vom Balkon vermittelt ein ruhiges Wohngefühl, das in einer Großstadt nicht selbstverständlich ist.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Restaurants sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkauf von privat
Die Wohnung wird direkt von privat angeboten. Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.