Grundstück ca. 833 m² in Geretsried-Gartenberg – Platz für zwei Familien

Ein Grundstück mit ca. 833 m² in Geretsried-Gartenberg, auf dem zwei Familien Platz finden können: Die Machbarkeitsstudie eines Architekten zeigt ein Doppelhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf rund 200 m² Grundfläche, abgeleitet aus der Bebauung der Nachbargrundstücke. Wer gemeinsam mit Eltern, Geschwistern oder Freunden baut, teilt sich den Kaufpreis von 797.000 €, rechnerisch rund 957 € je Quadratmeter Grundstück einschließlich Bestandsgebäude. Wer allein baut, hat ausreichend Fläche für ein Einfamilienhaus mit großem Garten.

Eine gepflasterte Zufahrt führt auf das Grundstück. Der Garten ist eingewachsen, hat alten Baumbestand und reicht weit nach hinten. Ringsum stehen Ein- und Doppelhäuser mit Gärten.

Derzeit steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 111 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m², ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein Balkon. Der Teilkeller umfasst Heizungs- und Wäschekeller sowie einen Hobbyraum. Garage, Nebengebäude und Terrasse ergänzen das Grundstück. Grundrisse des Bestands und die Machbarkeitsstudie liegen vor.

Damit Sie sicher planen können, nennen wir die Punkte, die in Ihre Kalkulation gehören: Das Haus ist als Abrissobjekt eingestuft. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 344,6 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse H, beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Kosten für Rückbau und Entsorgung kommen zum Kaufpreis hinzu. Die Machbarkeitsstudie ersetzt keine Baugenehmigung, die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer zu prüfen. Das Titelbild ist eine KI-gestützte Visualisierung einer möglichen Bebauung.

Grundschule und Kindergärten liegen im Stadtteil, die Isarauen erreichen Sie zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn in Wolfratshausen ist fußläufig, mit dem Auto erreichen Sie über Wolfratshausen die A95 in Richtung München.

Sie möchten wissen, wie sich das Vorhaben für Sie rechnet? Gern senden wir Ihnen die Machbarkeitsstudie zu und vereinbaren unkompliziert einen Besichtigungstermin.