Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und großzügigem Garten in Berlin-Lichtenrade

Diese einladende und massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem großzügigen Garten. Auf insgesamt ca. 94,16 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die ruhige Lage im gewachsenen Wohnumfeld von Berlin-Lichtenrade schafft dabei ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt zu verzichten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen und wohnlichen Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Ausrichtung zum Garten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich.

Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgen für eine funktionale Gestaltung des Wohnalltags.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Obergeschoss mit insgesamt drei separat zugänglichen Zimmern. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Damit bietet diese Haushälfte auch Familien mit mehreren Kindern oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Auf ca. 48,37 m² zusätzlicher Nutzfläche stehen neben klassischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise für Hobbyaktivitäten oder hauswirtschaftliche Zwecke anbieten. Ein zusätzlicher Sanitärbereich im Kellergeschoss ergänzt die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Zusammenhang mit der benachbarten Doppelhaushälfte als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aus diesem Grund besteht im Kellergeschoss weiterhin eine Verbindung zwischen beiden Gebäudeteilen. Die gemeinsame Ölzentralheizung befindet sich im Keller dieser Haushälfte, während der zugehörige Öltank in der benachbarten Einheit untergebracht ist. Die Strom- und Wasserversorgung erfolgt hingegen unabhängig voneinander. Im Rahmen einer vollständig getrennten Nutzung sind gegebenenfalls entsprechende bauliche und technische Anpassungen erforderlich.

Ein weiterer Höhepunkt ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 498 m². Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen. Ob spielende Kinder, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Sommerabende: Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Auch aus wirtschaftlicher Perspektive ist die Grundstücksfläche interessant. Bei einem zugrunde gelegten Bodenrichtwert von 640,00 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 318.720,00 €.

Ein Garagenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Unterbringungsmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den drei Zimmern im Obergeschoss, dem umfangreichen Platzangebot im Keller und dem großzügigen Garten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und ausreichend Raum, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.