Charmante Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und großen Grundstück und viel Potenzial in Hamm-Herringen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Wir bieten Ihnen hier eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca.1930 in vermutlich traditioneller Ziegelbauweise an, die mit ihrem klassischen Altbaucharakter, einem großzügigen Grundstück von ca. 392 m² und einem außergewöhnlich hellen, ausgebauten Dachgeschoss überzeugt.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 80 m². Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit seinem offenen, galerieähnlichen Charakter. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für einen großzügigen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung vermittelt ein besonderes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für ein Atelier, ein Homeoffice oder einen stilvollen Rückzugsort.

Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der anrechenbaren Wohnfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Das ca. 392 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten mit dekorativen Natursteinen, Kiesflächen und Bepflanzungen unterstreicht den charmanten Gesamteindruck des Hauses. Zwei PKW-Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine vorhandene Einbauküche sowie bereits installierte Rollos sind im Kaufpreis enthalten.

Daten und Fakten

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: ca.1930
• Bauweise: Vermutlich traditionelle Ziegelbauweise
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Grundstücksfläche: ca. 392 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 30 m²
• Etagen: 3
• Zimmer: 4
• Küche: 1, inklusive Einbauküche
• Badezimmer: 1
• Dachgeschoss: Ausgebaut
• Unterkellerung: Vorhanden
• Stellplätze: 2
• Heizungsart: Ölheizung
• Energieträger: Öl

Ausstattung und Modernisierungen:
Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Modernisierungsmaßnahmen im Jahr ca.2001:

• Dach
• Wärmedämmung
• Elektroinstallationen
• Heizungsanlage
• Leitungen
• Sanitäranlagen
• Bodenbeläge
• Außenanlagen
• Fenster, Modernisierung im Jahr ca. 2006

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute!