Traumlage am Stausee! Hochwertiges Einfamilienhaus mit S-Bahn-Anbindung und gepflegtem Grundstück

Ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende erwartet Sie! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 vereint geschmackvolle Architektur mit einer Aussicht, die zum Träumen einlädt. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine perfekte Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsarbeiten bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Das pflegeleichte, liebevoll angelegte Grundstück sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Auf einer Wohnfläche von rund 131,46m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Das 399m² große Eckgrundstück in leichter Hanglage ist umgeben von einer stabilen Betonmauer und einem geschmackvoll erneuerten Holzzaun. Eine Terrasse, harmonisch an die Außenanlage angebunden, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob als Kräutergarten oder Spielbereich. Das charmante Massivholz-Gartenhaus mit Beleuchtung und Stromversorgung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Fahrzeuge steht ein gepflasterter Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück bereit.

Die durchdachte Bauweise sorgt für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Mit 30cm Wandstärke und einem 19cm Wärmedämmverbundsystem ist das Haus bestens für alle Jahreszeiten gerüstet. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und vollständig integrierten Außenrollläden – im Erdgeschoss einbruchhemmend – unterstreichen die gute Substanz. Modernisierungen wie der elektrische Außenrollo im Wohnzimmer aus 2019 sowie der Anstrich des Holzzauns aus dem Jahr 2015 belegen den sehr gepflegten Zustand.

Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Elektroheizung mit Naturstein-Heizkörpern, die in allen Räumen installiert sind und sich über Raumthermostate regulieren lassen. Im Bad des Dachgeschosses bietet eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung weiteren Komfort. Auch die technischen Installationen überzeugen mit einem modernen Standard: Die Elektroinstallation verfügt über Leitungsschutzschalter und einen flächendeckenden FI-Schutz. Die DSL-Leitung mit bis zu 100MBit/s sorgt für eine gute technische Anbindung.

Im Innenbereich empfängt Sie ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit wohnlicher Behaglichkeit vereint. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine helle Diele in das großzügige Herzstück des Hauses: den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei zusätzlichen Räumen – ideal für Familien.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit traumhaftem Ausblick in die Natur, das großzügige Kinderzimmer viel Platz zum Spielen und Lernen. Ein gemütliches Gästezimmer schafft weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch das helle Bad mit großzügiger Dusche und zeitlosem Fliesenstil.

Diese Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus: eine naturnahe Lage mit traumhafter Aussicht, eine gepflegte Gestaltung, moderne technische Standards und die sofortige Bezugsfertigkeit. Familien, Berufspendler und Ruheständler finden hier ein neues Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird. Besonders die Nähe zum Happurger Stausee und die S-Bahn-Anbindung direkt in die Nürnberger Innenstadt machen dieses Angebot besonders attraktiv. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie ein Wohnambiente, das begeistert!